Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

4500000 €4.500.000 €

11.842 €/m²

10,5 Zimmer  •  380 m²

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Salzburg (5020)

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Diese Immobilie vereint höchste Wohnqualität, Privatsphäre und eine der besten Lagen Salzburgs zu einem einzigartigen Angebot.
In privilegierter Ruhelage am Aigner Wald präsentiert sich diese außergewöhnliche, architektonisch eindrucksvolle 1-2-Familienvilla mit rund 380 m² Wohnfläche als wahres Refugium für höchste Ansprüche. Auf nahezu gleicher Höhenlage wie die Festung Hohensalzburg eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick über die Mozartstadt Salzburg sowie auf die umliegende, beeindruckende Bergkulisse.
Das Anwesen vereint Großzügigkeit, Eleganz und modernste Bauqualität. Auf 4 Geschossen - bequem erschlossen durch einen Lift - entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit weitläufigen Terrassen und großflächigen Verglasungen, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen und die spektakuläre Aussicht in Szene setzen.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung: Die Immobilie kann sowohl als exklusive Gesamtvilla als auch in Form zweier eigenständiger Einheiten realisiert werden - beispielsweise als luxuriöse Gartenwohnung mit Pool sowie als repräsentatives Penthouse, jeweils mit separatem Zugang. Der Innenausbau bietet zudem die Möglichkeit, individuelle Wohnträume und Designvorstellungen auf höchstem Niveau umzusetzen.
Nachhaltigkeit und Effizienz spiegeln sich in der ökologischen Bauweise sowie der modernen Fernwärmeheizung wider, was zu erfreulich niedrigen Betriebskosten führt.
Die Lage - Salzburg-Aigen zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Salzburgs. Die Kombination aus absoluter Ruhe, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Nähe zur Altstadt macht diesen Standort einzigartig. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das renommierte Schloss Aigen sowie die idyllische Kreuzbergpromenade. Der nahegelegene Gaisberg bietet ein vielseitiges Natur- und Freizeitparadies direkt vor der Haustür. Diese Immobilie vereint höchste Wohnqualität, Privatsphäre und eine der besten Lagen Salzburgs zu einem einzigartigen Angebot.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.0 kWh/(m²a)

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 163,00 m², Kellerfläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Salzburg, 4 Etagen, Stadtrandlage