Wohnung zum Kauf 595.000 € 3 Zimmer 108 m² Erlenstegen Nürnberg 90491

Wohnung zum Kauf
595000 €
5.509 €/m²
3 Zimmer • 108 m²

Ihr neues Zuhause für höchste Ansprüche - Premium-Wohnung mit Garten und feiner Ausstattung

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Villa richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch an Ausstattung, Komfort und Stil. Die Einheit wurde 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem durchgängig wertigen, geschmackvoll abgestimmten Gesamtbild.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt offen und einladend. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche. Sie überzeugt durch viel Stauraum, erstklassige Elektrogeräte und exklusive Ausstattungsdetails wie beleuchtete Griffleisten, Dampfgarer sowie Induktions-Teppanyaki-Grill. Hier verbindet sich Design mit Funktionalität - inklusive Platz für einen komfortablen Essbereich.

Das exklusive Tageslichtbad bietet Wellnessqualität mit Eckbadewanne, großer Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch mit Designarmaturen, beleuchtetem Einbauspiegelschrank, Handtuchheizkörper. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit hochwertigen Mosaikfliesen.

Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne verfügt über direkten Zugang zur Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. Der Wohn- und Essbereich wurde aktuell in zwei separate, vollwertig nutzbare Räume unterteilt und wird derzeit als Wohn- sowie als Schlafzimmer genutzt. Diese Aufteilung schafft klare Strukturen und zusätzliche Flexibilität im Alltag. Bei Wunsch nach einem großzügigen, offenen Raumkonzept kann die bestehende Trennwand mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden, sodass ein weitläufiger Wohn- und Essbereich entsteht.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Fenster mit elektrischen Rollläden, Elektrik und Leitungen, Bad, Gäste-WC, Küche, Heizkörper sowie ein hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik erneuert.

Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende, liebevoll ausgebaute Gartenanteil mit Freisitz und Gartenhaus. Ob Frühstück in der Sonne oder entspannte Nachmittagsstunden im Grünen - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Terrasse

+ Äußerst gepflegtes Anwesen
+ Villa mit 3 Wohneinheiten
+ 108 qm auf einer Ebene
+ Eigener Gartenanteil mit 37,5 qm
+ Regelmäßige Renovierungen/Sanierungen
+ 3-4 Zimmer
+ Hochparterre
+ Hochwertige Schreiner-Einbauküche
+ Elektrogroßgeräte der Oberklasse
+ Schlafzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Ankleide
+ Großer lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Tageslichtbad mit top Ausstattung
+ Gäste-WC
+ Vollglastüren
+ Spezialfliesen in Holzoptik
+ Integrierte Beleuchtung mit dimmbaren LEDs
+ Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmer
+ 3-fach Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertige Fliegengitter
+ Kaminanschluss möglich
+ Kellerabteil
+ 2017 generalsaniert
+ 2020 neuer Zaun
+ 2022 neue Gartengestaltung
+ 2022 neue Haustür
+ 2022 neue Wohnungstür

Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt. Einige Fotos sind mit KI neu interpretiert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

5.509,26 €/m²

Hausgeld

275 €

Provision für Käufer

2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

641.886 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

46.886 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.825 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.161 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlenstegen, Nürnberg (90491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Nürnberg - einem gewachsenen Quartier mit viel Charme, stilvoller Architektur und einer angenehm ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Lebensqualität - ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Zwischen altem Baumbestand, repräsentativen Häusern und kleinen, liebevollen Details im Straßenbild entfaltet sich eine besondere Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt: Cafés, gute Restaurants, individuelle Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und laden zu kleinen Auszeiten im Freien ein. Ob morgendlicher Kaffee unterwegs, ein Abendspaziergang oder der schnelle Weg in die City - hier verbindet sich Ruhe mit urbaner Lebendigkeit auf sehr harmonische Weise.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. So genießen Sie zentrale Lagevorteile, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Eine Lage für Menschen, die Stil, Nähe zur Stadt und ein hochwertiges Wohngefühl gleichermaßen schätzen.

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Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)

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09122-790190 oder service@immobilien-rother.de

Natu?rlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerkla?rung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 37,50 m², Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 2.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.31, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 3.64, Distanz zur Hauptschule: 9.84

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Über den Anbieter

Immobilien Rother GmbH

Eschenbachstraße 4, 91126 Schwabach

Partnerschaft

Frau Anke Kiermaier-RotherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ECC69QAIL6

Referenznummer: 5682