+Ebenerdig befahrbarer Hallenteil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Markgröningen+
Zur Vermietung steht ein ebenerdig befahrbarer & funktionaler Hallenteil innerhalb eines größeren Gewerbeensembles in einem etablierten Gewerbegebiet von Markgröningen (Halle 1 benannt). Die Einheit eignet sich ideal für Lager-, Produktions- oder logistiknahe Nutzungen & bietet eine effiziente Hallenstruktur mit ergänzenden Nutzungsmöglichkeiten.
Die angebotene Fläche umfasst ca. 2.130 m² Hallenfläche & zeichnet sich durch eine Hallenhöhe von ca. 9,5 m (UK) aus, wodurch vielseitige Nutzungskonzepte - auch im Bereich Lagerung oder Produktion - realisierbar sind.
Die Andienung erfolgt über mehrere ebenerdige Rolltore (ca. 2-3 Stück), wodurch eine reibungslose Be- & Entladung sowie eine gute innerbetriebliche Logistik gewährleistet ist. Die Halle verfügt über eine Bodentraglast von ca. 5 t/m², ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet & verfügt über mehrere Dachkuppeln, welche für mehr Helligkeit sorgen. In der Halle ist zudem eine Druckluftversorgung vorhanden. Für Sicherheit & Betrieb sind eine Sprinkleranlage, Brandmeldeanlage sowie eine Gebäudeleittechnik (GLT). Optional können vorhandene Hochregalsysteme sowie Zutritts- bzw. Chipsysteme übernommen werden.
Ein besonderes Merkmal der Fläche ist das vorhandene Chemielager, welches zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für entsprechende Betriebszwecke bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Umlufterhitzern, wodurch eine funktionale Temperierung der Hallenflächen sichergestellt wird. ?
Außen stehen ausreichend Rangier- & Andienflächen zur Verfügung. Zudem können Stellplätze auf dem Grundstück gegen Aufpreis angemietet werden.
Die Halle ist Teil eines größeren, flexibel nutzbaren Gewerbeobjekts (ca. 8.246 m²) mit ergänzenden Büro-, Sozial- sowie Lagerflächen, die bei Bedarf mit angemietet werden können. Weitere Anmietungsmöglichkeiten bestehen aus Halle 3 mit ca. 2.663 m² zusätzlich, Halle 2 mit ca. 2.760 m² zusätzlich sowie Halle 2 + Halle 3 mit ca. 5.423 m² zusätzlich.
Neben der klassischen Nutzung als Lager- oder Produktionsfläche sind auch alternative Nutzungen auf Anfrage nach Prüfung denkbar.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
Barrierefrei
Gäste-WC
46 Stellplätze: 46 Außen-Stellplätze
. Ebenerdig befahrbar . Hallenhöhe ca. 9,5 m (UK) . Bodentraglast > ca. 5 t/m² . Mehrere ebenerdige Rolltore (ca. 2-3 Stück) . LED-Beleuchtung . Dachkuppeln für natürliche Belichtung . Druckluftversorgung vorhanden . Chemielager vorhanden . Sprinkleranlage & Brandmeldeanlage . Gebäudeleittechnik (GLT) . Beheizung über Gasheizung mit Umlufterhitzern . Rangier- & Andienflächen vorhanden . Stellplätze gegen Aufpreis anmietbar . Optional: Hochregalsysteme übernehmbar . Optional: Zutritts- / Chipsysteme vorhanden . Optional weitere Lager- & Produktionsflächen (3.639qm) mit Büroflächen (375qm) & Freiflächen (1.970qm) anmietbar (insg. 5.984qm)
Grundrisse
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Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
7 €
Monatliche Miete
6,50 €/m²
Nebenkosten
0,50 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
46 Stellplätze
Lage
Unterriexingen, Markgröningen (71706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Lager- & Produktionsstätte befindet sich im Gewerbegebiet Unterriexingen der Stadt Markgröningen im Landkreis Ludwigsburg. Das Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt & beherbergt zahlreiche Produktions-, Logistik- & Industrieunternehmen. Durch die Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart profitieren Unternehmen am Standort von einem dynamischen industriellen Umfeld sowie der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. ?
Markgröningen mit rund 15.000 Einwohnern ist Teil des wirtschaftlich starken Landkreises Ludwigsburg & hat sich durch mehrere Gewerbegebiete zu einem etablierten Standort für Industrie, Produktion & Logistik entwickelt. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen & der Landeshauptstadt Stuttgart & ist Teil eines leistungsfähigen regionalen Wirtschaftsnetzwerks mit zahlreichen mittelständischen & international tätigen Unternehmen. ?
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart & Heilbronn. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind zudem wichtige Verkehrsachsen in Richtung München, Karlsruhe & Ulm erreichbar. Eine Bushaltestelle im Gewerbegebiet verbindet den Standort mit der Stadt Markgröningen sowie dem Bahnhof Ludwigsburg, von dem aus S-Bahn- und Regionalverbindungen in die gesamte Region Stuttgart bestehen.
Anbindungen: - Bundesstraße B10: ca. 8 km | ca. 7 Fahrminuten - Bundesstraße B27: ca. 10 km | ca. 13 Fahrminuten - Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd / Pleidelsheim): ca. 11 km | ca. 14 Fahrminuten - Nächste Bushaltestelle: ca. 350 m | ca. 4 Gehminuten - Bahnhof Ludwigsburg (Regionalbahn & S-Bahn): ca. 13 km | ca. 19 Fahrminuten - Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 30 km | ca. 30 Fahrminuten - Flughafen Stuttgart: ca. 42 km | ca. 35 Fahrminuten
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.130,00 m², Gesamtfläche: 8.246,00 m², Hallenhöhe: 9,50 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.49, Distanz zum Bus: 0.09
