Großzügig wohnen in Klein Winnigstedt - kernsaniertes Fachwerkjuwel
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 wurde im Zeitraum von 2007 bis 2023 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 850 m² erstreckt sich das zweigeschossige Gebäude mit einer Wohnfläche von rund 213 m². Ein großzügiges Carport bietet Platz für zwei PKW, zusätzlich stehen weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und bietet somit ausreichend Raum für eine Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine warme, einladende Atmosphäre und wird durch einen Kamin zusätzlich aufgewertet, der besonders in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Die moderne Ausstattung und die liebevolle Gestaltung der Räumlichkeiten machen dieses Haus zu einem echten Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Die im Jahr 2024 neu eingebaute Küche erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank des äußerst gepflegten Zustands der Immobilie können Sie direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
Merkmale
850 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Immobilie verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster, welche für ausreichend Tageslicht sorgen. Zudem ist eine fast neue hochwertige Einbauküche vorhanden, die bereits komplett ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die dazugehörige Werkstatt mit Ofenheizung.
Die Rollläden an den Fenstern bieten nicht nur Sicht- und Sonnenschutz, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Die Bodenbeläge in der Immobilie variieren zwischen Laminat & Fliesen, welche allesamt pflegeleicht und strapazierfähig sind.
Die Qualität der Ausstattung kann insgesamt als gehoben beschrieben werden, was für einen modernen und komfortablen Wohnstandard steht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.215,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winnigstedt (38170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Winnigstedt, einer ruhigen und grünen Wohngegend in der Nähe von Braunschweig. Winnigstedt besticht durch seine ländliche Idylle und ist von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern umgeben. Den Bewohnern bietet sich hier die Möglichkeit, die Natur zu genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt zu profitieren.
Der Ort Winnigstedt liegt im Landkreis Wolfenbüttel, im Osten Niedersachsens. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihren historischen Charme aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Bewohner können hier sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt genießen.
Die Region um Winnigstedt ist besonders für ihre landschaftliche Schönheit und ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege bekannt. Hier können Naturliebhaber die vielfältige Flora und Fauna entdecken und die Ruhe fernab vom Trubel der Stadt genießen. Zudem befinden sich in der Umgebung historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in dieser Region bereichern.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert
