Reihenendhaus zum Kauf

420000 €420.000 €

3.818 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  247 m² Grundstück

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Ohmstraße 31, Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

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Dieses Reihenendhaus befindet sich sehr ruhig gelegen in der "Ohmstr. 31, 90552 Röthenbach a.d. Pegnitz".

Erbaut wurde es im Jahr 1976 auf einem Grundstück mit einer Größe von 247 m².

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 110 m².

Im EG befinden sich folgende Räume:
- Eingangsbereich
- Gäste WC
- Küche
- Flur mit Echtholzparkett
- Wohnzimmer mit Echtholzparkett

Im OG befinden sich folgende Räume:
- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Tageslicht

Das DG ist voll ausgebaut.
Hier stehen Ihnen ein weiterer großer Raum und ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht zur Verfügung.
Der Spitzboden bietet weiterhin noch viel Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert.
Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, ein Vorratsraum, ein Abstellraum und ein großer Hobbyraum.

Im angrenzenden Garagenhof gehört eine Garage zur Immobilie.

Die Fenster wurden 2012 erneuert.
Das Dachflächenfenster im Badezimmer wurde ca. 2024 erneuert, das andere Dachflächenfenster 2007.
Die Bodenbeläge im 1.OG wurden erst ganz neu im Jahr 2025 verlegt.

Bitte beachten Sie:
Das Dachgeschoss wurde erst nachträglich ausgebaut.
Daher ist auf dem Grundriss das Badezimmer nicht eingezeichnet.

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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 228.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden