Das in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Haus wurde im Jahr 1987 errichtet. Aufgrund der Hanglage wurde es in attraktiver Splitlevel-Bauweise konzipiert, die dem Gebäude einen besonderen Grundriss und großzügige Raumwirkungen verleiht.
Über wenige Stufen erreicht man den Hauseingang im Erdgeschoss, der oberhalb des Kellers und der vorgelagerten Doppelgarage liegt.
Der Eingang führt in den zentralen Flur, von dem aus das Treppenhaus, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Essbereich erschlossen werden. Dieser ist über einige Stufen vom Wohnbereich abgesetzt. Dank mehrerer großen bodentiefen Fenster präsentiert sich dieser Bereich hell und freundlich. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über eine gemütliche Kaminecke, die zu entspannten Abenden einlädt. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit wunderschönem Rheinblick.
Vom Essbereich aus führen wenige Stufen zu zwei Schlafzimmern sowie zu dem geschmackvoll gestalteten Badezimmer.
Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss stehen ein großes Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Über eine zusätzliche Treppe erreicht man den teilweise - etwa zur Hälfte - ausgebauten Speicher, in dem ein großzügiges Gästezimmer untergebracht wurde.
Der vordere Gebäudeteil ist unterkellert und rundet das umfangreiche Platzangebot ab. Der Keller ist zudem direkt von der Doppelgarage aus zugänglich.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
624 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
2 Stellplätze
2 Bäder + Gäste-WC Kamin Gaszentralheizung Doppelgarage Garten mit Pavillon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
3.463,68 €/m²
Provision für Käufer
1,79% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
582.027 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
47.027 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.750 €
Provision für Käufer (1,79%)
9.577 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Urbar (56182)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Urbar. Urbar ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und liegt äußerst attraktiv am rechten Rheinufer, unmittelbar gegenüber der Stadt Koblenz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Vallendar und zeichnet sich durch ihre naturnahe, zugleich sehr zentrale Lage im Mittelrheintal aus. Durch die unmittelbare Nähe zu Koblenz profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur. Die Koblenzer Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Vallendar mit der WHU - Otto Beisheim School of Management liegt nur kurze Fahrzeit entfernt. Urbar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A48 und A61 sind die Städte Koblenz, Neuwied, Bonn und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Urbar regelmäßig mit Koblenz und den umliegenden Gemeinden. Die Lage am Rhein sowie die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Wandergebieten machen Urbar besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spazier- und Radwege, Freizeitmöglichkeiten und die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten einen hohen Erholungswert. Insgesamt verbindet Urbar ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu einem urbanen Zentrum und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
