Wohnung zum Kauf 439.000 € 3 Zimmer 94,2 m² 1. Geschoss frei ab 31.12.2026 Willich 47877

Wohnung zum Kauf
439000 €
4.662 €/m²
3 Zimmer • 94,2 m² • 1. Geschoss • frei ab 31.12.2026

Neu!Bauwohnung im Herzen von Willich - 3 Zimmer, barrierearm und energieeffizient

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss des Martin-Rieffert-Quartiers im Zentrum von Willich bietet ca. 94,17 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten, zeitgemäßen Grundriss. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Atmosphäre für gemeinsames Wohnen und Leben. Große Fensterflächen sowie eine angenehme Deckenhöhe sorgen für helle, freundliche Räume und ein luftiges Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon - ideal zum Entspannen und Abschalten.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine zusätzliche externe Abstellfläche bieten wertvollen Stauraum und hohen Alltagskomfort. Die barrierearme Ausführung, ein Aufzug im Haus sowie die durchdachte Architektur ermöglichen komfortables Wohnen für jede Lebensphase.

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung, elektrischen Rollläden, Marken-Sanitärobjekten und moderner Bauweise unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Dank energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe erfüllt das Gebäude aktuelle Effizienzanforderungen und sorgt für niedrige Betriebskosten. Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Oberböden und Malerarbeiten übergeben; Tiefgaragenstellplätze stehen optional zur Verfügung - ideal für alle, die modernes, komfortables und nachhaltiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Merkmale

frei ab 31.12.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage

+ Energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten
+ 15 Tiefgaragenstellplätzen mit Wallbox gegen Aufpreis
+ Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum mit Stromanschlüssen, Müllraum
+ WU-Keller mit Abstellräumen und gemeinschaftlicher Waschküche
+ Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
+ Energieeffizienz gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020)
+ Hochwertige Massivbauweise aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
+ Helle Putzfassade, teils farblich abgesetzt mit Riemchenklinker
+ Dachdeckung mit Betondachsteinen in Granitgrau
+ Balkon mit Betonplattenbelag
+ Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau foliert)
+ 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Pilzkopfverriegelung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Hauseingangstür aus Kunststoff mit Edelstahlgriffen und elektrischem Türöffner
+ Zentrale Schließanlage (ein Schlüssel für Haus- und Wohnungstür)
+ Video-Sprechanlage mit Farbdisplay und Freisprechfunktion
+ Elektrische Handtuchheizkörper in der Badezimmer
+ Frostsichere Außenwasseranschlüsse (Gemeinschaft)
+ Hochwertige Sanitärobjekte von KERAMAG, HANS GROHE, GEBERIT.
+ Bodengleiche Dusche mit Duschrinne und Echtglasabtrennung
+ Hochwertige Keramik-Waschtische, moderne Fliesen (Boden 30×60 cm)
+ Innentüren in Weißlackoptik mit Edelstahlgriffen
+ Wohnungseingangstür schallgedämmt, mit Sicherheitsbeschlag
+ Innenfensterbänke aus Naturstein "Polar Grey"
+ Hauswirtschaftsraum
+ Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und strukturierte Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage mit Multischalter
+ Wände und Decken tapeziert mit Raufasertapete und weiß gestrichen
+ Wohn- und Schlafräum mit hochwertigem Design-Vinylboden
+ Barrierearme Ausführung

und vieles mehr...

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

439000 €

4.661,78 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

491.987 €1

Kaufpreis

439.000 €

Kaufnebenkosten

52.987 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Willich (47877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Neubau befindet sich in attraktiver, ruhiger und zugleich absolut zentraler Lage von Willich - einer der gefragtesten Wohnadressen im direkten Umfeld der NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt verbindet gewachsene Nachbarschaften mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet die perfekte Balance zwischen entspanntem Wohnen und urbaner Nähe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgt das beliebte Freizeitbad Freizeitbad De Bütt, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt und ganzjährig vielfältige Angebote für Groß und Klein bereithält.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Über die L154 und die Autobahn A52 erreichen Sie Düsseldorf in nur etwa 10-12 Minuten. Auch die umliegenden Städte wie Krefeld, Mönchengladbach oder Köln sind schnell erreichbar. Für Ausflüge ins benachbarte Ausland bieten sich die niederländischen Städte Roermond mit dem bekannten Designer Outlet und Venlo mit ihren idyllischen Maas-Promenaden an. Diese Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und beste Vernetzung auf ideale Weise.

Weitere Informationen

Sonstiges Baubeginn und Fertigstellung:
Die Fertigstellung der Wohneinheiten sind bis den 31.12.2026 vorgesehen. Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der finalen Ausbau- und Fertigstellungsphase. Erste Eigentümer können sich bereits auf die baldige Übergabe freuen.
Restarbeiten in den Allgemeinflächen - insbesondere Malerarbeiten sowie die abschließende Gestaltung der Außenanlagen - können witterungsabhängig noch bis zu 6 Monate nach Bezug andauern.

Ausstattungs- und Auswahlmöglichkeiten:
Im Rahmen der Bemusterung haben Käufer die Möglichkeit, verschiedene Details der Innenausstattung individuell auszuwählen. Hierzu zählen unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekte, Innentüren sowie ausgewählte Ausstattungsoptionen.
Sonderwünsche können - vorbehaltlich technischer und wirtschaftlicher Umsetzbarkeit - berücksichtigt werden.

Hinweis zu Abweichungen:
Alle Angaben zu Ausstattungsdetails, Materialien und technischen Ausführungen basieren auf der aktuellen Planung. Änderungen aufgrund behördlicher Vorgaben, technischer Erfordernisse oder Weiterentwicklungen des Bauprojekts bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Baubeschreibung.

Wichtiger Hinweis:
Die dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Größenangaben können aufgrund technischer oder gestalterischer Anpassungen geringfügig abweichen. Sämtliche Angaben dienen der ersten Orientierung und sind unverbindlich. Alle Flächenangaben verstehen sich als ca.-Werte. Stichworte Lagerfläche: 7,95 m², Gesamtfläche: 94,00 m², Grundstücksfläche: 809,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 19.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.40