AUREA - Top Investment mit 5% Rendite in Leogang
Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt vereint architektonische Qualität, durchdachte Funktionalität und eine langfristig gesicherte Rendite auf höchstem Niveau. In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage präsentiert sich das Gebäude als modernes Gesamtkonzept mit acht hochwertig
ausgestatteten Wohneinheiten und einer klar strukturierten, effizienten Flächenaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich fünf kompakte, optimal geschnittene Wohnungen mit Nutzflächen zwischen ca. 26,95 m² und 30,32 m² - ideal für eine flexible Nutzung. Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 75 m², die durch ihre durchdachten Grundrisse
und hohe Wohnqualität überzeugen. Das Dachgeschoss bildet mit einer exklusiven Einheit von 122,23 m² den architektonischen Höhepunkt: Diese ist bequem direkt per Lift von der Tiefgarage aus erreichbar und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 411,28 m² wird durch ein großzügiges Kellergeschoss mit weiteren ca. 393,26 m² ergänzt, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt neun Tiefgaragenstellplätze sowie sechs zusätzliche KFZ-Abstellplätze im Freien zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die beheizte Zufahrtsrampe zur Tiefgarage, die auch in den Wintermonaten höchsten Komfort garantiert. Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist das attraktive Investmentkonzept: Der aktuelle Eigentümer nutzt die Einheiten für Mitarbeiter und bietet dem Käufer die Möglichkeit, das gesamte Objekt im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags (5 oder 10 Jahre) weiter zu vermieten. Mit einer Jahresmiete von € 125.000,- ergibt sich eine äußerst attraktive Rendite von rund 5 % - eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit und Kontinuität setzen.
Auch in puncto Ausstattung überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Sämtliche Einbaumöbel wurden von Aufschnaiter Interior geplant und hochwertig umgesetzt. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Energieeffizienz, während vorbereitete Anschlüsse für elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort bieten. Die Kombination aus Steinfassade im Erdgeschoss und einer stilvollen Holzfassade im Obergeschoss verleiht dem Gebäude eine moderne und zugleich warme architektonische Anmutung.
Die technische Infrastruktur entspricht höchsten Standards: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Sole/Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die Immobilie ist vollständig an das örtliche Trinkwasser und Abwassernetz angebunden, während Oberflächenwässer auf Eigengrund versickert werden. Die Energieversorgung erfolgt über die Salzburg AG. Dieses Objekt vereint nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Nutzungskonzept zu einer seltenen Investmentchance mit langfristiger Perspektive.
