Traumhaftes Landgut in Südkärnten mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Eingebettet in die malerische Landschaft Südkärntens, zwischen Klagenfurt und Villach und nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Landgut, das Naturidylle, hervorragende Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint.
Die Lage im sonnigen Rosental, umgeben von der beeindruckenden Bergkulisse der Karawanken und nahe einer der begehrtesten Seenregionen Österreichs, macht diese Liegenschaft zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.
Das Anwesen erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtfläche von über 67.000 m² und bietet eine ausgewogene Mischung aus Bauland, parkähnlichen Grünflächen, landwirtschaftlich nutzbaren Wiesen sowie Wald- und Wasserflächen.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Ein Großteil der Flächen liegt innerhalb der Siedlungsgrenzen und eröffnet - bei entsprechender Konzeptentwicklung - die Möglichkeit zur Umwidmung in attraktives Bauland.
Der bestehende Gebäudebestand umfasst ein repräsentatives Gutshaus, ein gepflegtes Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, eine Scheune sowie Stallungen.
Während Teile der Gebäude bereits entkernt sind und Raum für individuelle Gestaltung bieten, ist das Wohnhaus sofort beziehbar. Ergänzt wird das Ensemble durch einen großzügigen Naturpool mit Wasserrechten - ein außergewöhnliches Highlight, das den besonderen Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten: Ob exklusives Reitergut mit Wohnen am Pferd, touristische Entwicklung mit Ferienwohnungen oder Aparthotel, betreutes Wohnen, ein Gesundheitszentrum oder ein Seminar- bzw. Rückzugsort - hier lassen sich Visionen realisieren. Besonders attraktiv ist die bereits genehmigte Planung für eine moderne Reitsportanlage sowie weitere touristische Nutzungsmöglichkeiten, die dem Projekt eine sofortige Entwicklungsbasis geben.
Neben der außergewöhnlichen Lage und den vielfältigen Nutzungsperspektiven überzeugt das Objekt auch als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus bestehender Substanz, genehmigten Projekten und weiterem Entwicklungspotenzial bietet eine seltene Chance für Investoren, Projektentwickler oder private Käufer mit Weitblick.
Dieses Landgut ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort voller Möglichkeiten, an dem sich Lebensqualität, Natur und wirtschaftliches Potenzial auf besondere Weise verbinden.
Eckdaten der Liegenschaft
Grundstücksfläche gesamt: 67.324 m²
Bauland Dorfgebiet: 4.421 m²
Grünland (Park): 2.682 m²
Grünland (Parkplätze): 973 m²
Landwirtschaftliche Flächen: 43.729 m²
Wald: 6.944 m²
Gewässer: 283 m²
Reitsportfläche: 8.292 m²
Potenzial Umwidmung: ca. 2 ha mögliches Bauland
Bestandsgebäude:
Gutshaus: 1.377 m² (davon 234 m² Keller, entkernt)
Wohnhaus: 332 m² (davon 57 m² Keller)
zusätzlich: 62 m² Garage/Werkstatt
3–5 Wohneinheiten, sofort beziehbar
Scheune: 55 m² + 152 m² Unterstand
Stall: 63 m² (erweiterbar für Tierhaltung)
Besonderheiten:
Naturpool: ca. 30 × 20 m, bis zu 4 m Tiefe, inkl. Wasserrechte
Genehmigte Reitsportanlage
Fertige Projektplanungen für touristische und wohnwirtschaftliche Nutzung
Lage & Infrastruktur:
Autobahn: ca. 5 Minuten
Bahnhof: ca. 3 Minuten
Nahversorgung: ca. 3 Minuten
Velden am Wörthersee: ca. 12 Minuten
Klagenfurt: ca. 30 Minuten
Investment:
Geschätzter Wert bei Entwicklung: ca. € 4 Mio.
Fördermöglichkeiten: ab ca. € 250.000
Vielfältige Nutzung: privat, touristisch oder gewerblich
