Wohnung zum Kauf

197000 €197.000 €

3.127 €/m²

2 Zimmer  •  63 m²  •  1. Geschoss

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Gete, Bremen (28211)

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Die perfekte Wohnung für Junior-Immobilien-Anleger oder Elternkäufer für die Kinder

Dies durch uns im exklusiv-Auftrag zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung ist ein wunderbares Beispiel dafür, wie sinnvoll ein derartiger Immobilienerwerb sein kann.

Warum?

Kleine Wohnungen in guter markteingebetteter Lage wie dieser eignen sich in vielerlei Hinsicht als langfristige Investition in die eigene wirtschaftliche Entwicklung. Einerseits sind sie für Junior-Erstkäufer der perfekte Übergang vom heimischen Wohnen in die eigene Wohnzukunft. Anderseits ist eine derartige Wohnung auch eine hervorragende und stabile Wertanlage für eine langfristige Vermietung. Eine überdurchschnittlich hohe Nettomiete ist hier erzielbar, weil derartige Wohnungstypen am Markt auf eine große Zielgruppe treffen.

Aus unserer Vermietungserfahrung wissen wir, wie begehrt solche Wohnungen sind.

Diese ca. 63 qm große und effizient geschnittene Wohnung bietet eine wunderbare Grundlage für "junges Wohnen" - aber auch für Single-Senioren.

Die Lage im Ortsteil Schwachhausen ist herausragend gut. In einem Radius von 300 Metern um das Grundstück herum greift man als Bewohner auf alle infrastrukturellen Vorzüge zurück, die ein Leben und Wohnen mit hohem Anspruch erfüllen kann.

Sonstiges Diese tolle Eigentumswohnung wird veräußert, weil die Verkäuferin im Gegenzug ein Haus über unsere Agentur erworben hat.

Die Lieferung der Wohnung kann nach Absprache ab Q.2/3 - 2026 erfolgen. Ein genauer Termin wäre noch abzustimmen.

Die Wohnung wird über eine externe und sehr erfahrene Hausverwaltung im Rahmen des WEG betreut. Das aktuelle monatliche Hausgeld (inkl. Heiz- u. Wasserkosten) beträgt ca. EUR 350,00 zzgl. Grundsteuer, Strom und Telefon-/Internet. Der Stand der Instandhaltungsrücklage (Totale) betrug per 31.12.2024 rd. EUR 235.000,00. Der Anteil der auf diese Wohnung entfällt lag bei rd. EUR 3.500,00.

Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich zzgl. EUR 23.000 für den TG-Platz - mithin insgesamt EUR 220.000,00.

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen. Stichworte vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz vom Zentrum: 3.00