Attraktive, renditestarke Anlageimmobilie! Gepflegtes Dreifamilienhaus nahe Schloss Engers!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend saniertes Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage unweit des idyllischen Schlosses Engers. Die um ca. 1930 errichtete Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme sowie separate Strom- und Wasserzähler. Dadurch sind eine unkomplizierte Verwaltung und eine transparente Nebenkostenabrechnung gewährleistet. Im Jahr 2019 wurde das Gebäude umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Dachgeschoss-Therme, Bodenbeläge, sämtliche Strom- Gas und Wasserleitungen, Bäder sowie teilweise die Fenster erneuert. Zudem erfolgte eine Neugestaltung der Grundrisse. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, deren Bodenbelag im Jahr 2025 durch moderne Vinylböden erneuert wurde. Aufteilung der Wohneinheiten . Erdgeschosswohnung: ca. 70 m² . 1. Obergeschoss: ca. 112 m² . Dachgeschosswohnung: ca. 43 m², derzeit möbliert und leerstehend Die möblierte Dachgeschosswohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur klassischen Vermietung als auch zur möblierten Vermietung mit entsprechend attraktivem Ertragspotenzial. Derzeit erzielt die Immobilie folgende monatliche Kaltmieteinnahmen: . Erdgeschosswohnung: 670 € . Obergeschosswohnung: 880 € . Garage: 50 € Aktuelle Ist-Mieteinnahmen gesamt: 1.600 € pro Monat Die Dachgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet. Im möblierten Zustand erscheint eine Kaltmiete von ca. 500 € pro Monat realistisch. Ebenso liegen hierzu auch Erfahrungswerte der kurzfristigen, privaten Vermietung vor, diese liegen im Durchschnitt bei 1.500 € pro Monat. Mögliche Soll-Mieteinnahmen liegen somit bei gesamt etwa 3.100 € pro Monat. Damit bietet die Immobilie nicht nur eine solide Ausgangsrendite, sondern auch kurzfristig realisierbares Ertragspotenzial. Ausstattungsmerkmale . Umfassende Sanierung im Jahr 2019 . Eigene Gastherme je Wohneinheit . Separate Strom- und Wasserzähler . Moderne Bäder mit Dusche . Elektrische Rollläden . Teilweise erneuerte Fenster . Neue Vinylböden im Erdgeschoss (2025) . Zwei Stellplätze . Eine Garage . Möblierte Dachgeschosswohnung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit Fazit Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit bestehender Vermietung und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial suchen. Die Kombination aus umfassender Sanierung, separater Versorgungstechnik und der sofort nutzbaren Dachgeschosswohnung macht dieses Dreifamilienhaus zu einer besonders interessanten Investition.
Merkmale
155 m² Grundstück
3 Stellplätze
Aufteilung der Wohneinheiten . Erdgeschosswohnung: ca. 70 m² . 1. Obergeschoss: ca. 112 m² . Dachgeschosswohnung: ca. 43 m², derzeit möbliert und leerstehend
Derzeit erzielt die Immobilie folgende monatliche Kaltmieteinnahmen: . Erdgeschosswohnung: 670 € . Obergeschosswohnung: 880 € . Garage: 50 € Die Dachgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet. Im möblierten Zustand erscheint eine Kaltmiete von ca. 500 € pro Monat realistisch. Ebenso liegen hierzu auch Erfahrungswerte der kurzfristigen, privaten Vermietung vor, diese liegen im Durchschnitt bei 1.500 € pro Monat.
Ausstattungsmerkmale . Umfassende Sanierung im Jahr 2019 . Eigene Gastherme je Wohneinheit . Separate Strom- und Wasserzähler . Moderne Bäder mit Dusche . Elektrische Rollläden . Teilweise erneuerte Fenster . Neue Vinylböden im Erdgeschoss (2025) . 2 Stellplätze . 1 Garage . Möblierte Dachgeschosswohnung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.878,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engers, Neuwied (56566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engers, bis 1970 eigenständige Stadt und heute einer der begehrtesten Stadtteile Neuwieds, verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Als älteste römische Siedlung am rechten Rheinufer blickt der Ort auf eine lange Geschichte zurück und begeistert zugleich durch seine reizvolle Lage am Mittelrhein. Eingebettet zwischen Rhein, Westerwald und dem weitläufigen Neuwieder Becken liegt Engers nur rund 12 Kilometer nördlich von Koblenz und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung.
Die attraktive Lage am rechten Rheinufer, zwischen Neuwied und Bendorf, schafft ein Wohnumfeld mit besonderem Flair. Das nahegelegene Neuwied mit seinen über 65.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und genießt aufgrund seines vielfältigen Bildungsangebotes seit jeher den Ruf als "Stadt der Schulen". Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie einer sehr guten medizinischen Versorgung - sowohl in Engers, in der angrenzenden Stadt Bendorf als auch im gesamten Stadtgebiet von Neuwied. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Zwischen den Metropolregionen Rhein/Main und Köln/Bonn gelegen, sind die wichtigsten Zentren der Region schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlüsse an das Fernstraßennetz gelangen Sie in kurzer Zeit nach Koblenz, das nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Mainz erreichen Sie in rund 70 Minuten, Bonn in etwa 50 Minuten, Köln in ca. 70 Minuten und Frankfurt am Main in rund 90 Minuten. Engers vereint somit auf besondere Weise idyllisches Wohnen in naturnaher Umgebung mit urbanem Komfort und hervorragender Erreichbarkeit - ein Standort, der gleichermaßen durch seine Geschichte, seine Infrastruktur und seine Lebensqualität überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Neeb Selbstständiger Immobilienberater Struthweg 27 56337 Eitelborn E-Mail: stefan.neeb@db.com Telefon: 0261 4010280
