Neubauinvestment mit Perspektive - kompakte 2-Zimmer-Wohnung
In der Hasengartenstraße 15 in Wiesbaden entsteht ein modernes Neubauensemble mit 37 hochwertigen Eigentumswohnungen, das architektonische Klarheit, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses bietet auf ca. 38,12 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Der Grundriss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes Wohngefühl vermittelt und den vorhandenen Raum optimal nutzt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Diele mit Flur sowie ein innenliegendes Duschbad. Praktisch und alltagstauglich: In der offenen Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen.
Auch bei der Ausstattung setzt das Projekt auf Qualität und Komfort. Echtholzparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Aufzüge verbinden die Etagen komfortabel mit der Tiefgarage, in der insgesamt 28 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Gesamtprojekts. Die Realisierung erfolgt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Eine Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen auf beiden Gebäuden unterstreichen das ressourcenschonende Energiekonzept und machen die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Käufer mit Weitblick.
Kapitalanleger profitieren von den starken Rahmenbedingungen dieses Neubauprojekts: Für Kapitalanleger bieten sich durch degressive AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG attraktive steuerliche Vorteile.
Die Wohnung in der Hasengartenstraße 15 steht für ein provisionsfreies, hochwertiges und nachhaltiges Wohninvestment in zentraler Lage von Wiesbaden - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Perspektive legen.
Merkmale
frei ab 01.11.2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Tiefgarage
- KfW-40 QNG Standard - Energieeffizienzklasse A+ - Barrierefreier Zugang (Aufzug) - Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik - Dreifach-verglaste Fenster mit hohem Schallschutz - 28 PKW- Stellplätze in der Tiefgarage (optional ab 22.5000 €) - Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s - Moderne Bauweise mit Flachdach und Dachbegrünung - Fußbodenheizung Mehrschichtparkett - Schweizer Echtholzparkett von Bauwerk - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Baubegleitung durch öffentlich bestellten Sachverständigen - Hohe Steuervorteile: Kombination von Sonder-AfA mit degressiver Abschreibung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
6.364,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
22500 €22.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
258.120 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
19.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Attraktive Wohnlage in Wiesbaden mit optimaler Anbindung Die Hasengartenstraße 15 befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Wiesbaden. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Wiesbaden selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt als grüne Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut erreichbar, teils auch mit direkter ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien.
Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die Hasengartenstraße 15 steht für einen Standort mit nachhaltiger Perspektive in einer der gefragtesten Städte des Rhein-Main-Gebiets.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
