Exklusives, schlüsselfertiges Zweifamilienhaus in ruhiger Toplage!!
Auf einem exklusiven Randgrundstück mit ca. 860 m² entsteht dieses moderne Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 134 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Räume und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet, der für ein ruhiges und naturnahes Wohnambiente sorgt.
Beide Wohneinheiten sind identisch geschnitten und bieten jeweils eine großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss jeder Einheit bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 34 m² das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo Sie den Blick ins Grüne genießen können. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Technikraum.
Das Obergeschoss jeder Wohneinheit bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Hier befinden sich ein komfortables Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Der zentrale Flur sorgt für eine klare und funktionale Raumaufteilung.
Ein weiterer Vorteil: Optional besteht bei beiden Einheiten die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und die Wohnfläche je Einheit um ca. 35 m² zu erweitern. Dadurch ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von bis zu ca. 338 m² - ideal für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Das großzügige Grundstück mit ca. 860 m² bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten- und Außenbereiche. Durch die Lage am Rand des Baugebiets genießen beide Einheiten ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und einen direkten Bezug zur Natur.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Es eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die gemeinschaftlich und dennoch unabhängig wohnen möchten.
Merkmale
860 m² Grundstück
Gäste-WC
Das angebotene Haus wird als schlüsselfertiges Energiesparhaus erstellt und überzeugt durch moderne Bauweise, hochwertige Technik sowie umfangreiche Inklusivleistungen.
Im Angebot enthalten sind unter anderem:
-Energiesparhaus auf Bodenplatte (Keller optional möglich) -Deckenhöhe von 2,75 m für ein besonders großzügiges Raumgefühl -Grundstück im Angebot enthalten
Heizungsanlage inklusive Montage -kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung -Sanitärinstallation inklusive Montage -Elektroinstallation inklusive Montage
-Treppe inklusive Montage -Architektenleistung inklusive Planung und Bauantrag -Baugrunduntersuchung -Blower-Door-Test zur Qualitätsprüfung der Gebäudehülle
Zusätzlich sind bereits wichtige Versicherungen während der Bauphase enthalten:
Auch wichtige Leistungen rund um den Innenausbau und die Bauphase sind bereits berücksichtigt:
-Materialien für den Innenausbau -Baunebenkosten -Baustelleneinrichtung -Hausanschlusskosten -Erdarbeiten -Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Trotz der schlüsselfertigen Ausführung haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihr Haus nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.
Der Grundriss kann individuell angepasst werden, sodass sich das Haus optimal an Ihre Bedürfnisse und Lebenssituation anpasst.
Auch bei der Innenausstattung haben Sie freie Wahl: In unserem Bemusterungszentrum können Sie aus einer großen Auswahl an Materialien, Ausstattungsvarianten und Extras wählen und Ihr Haus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1103236 €1.103.236 €
4.116,55 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.219.849 €1
Kaufpreis
1.103.236 €
Kaufnebenkosten
116.613 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.549 €
Grunderwerbsteuer (5%)
55.162 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.516 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bitzenhofen, Oberteuringen (88094)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mehrgenerationenhaus entsteht auf einem ca. 860 m² großen Randgrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Naturschutzgebiet, wodurch Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne genießen und gleichzeitig von einer sehr naturnahen Umgebung profitieren. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen hier praktisch direkt vor Ihrer Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Sportvereine und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen erreichen Sie die umliegenden Städte sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit. Auch der Bodensee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung und Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
Über 100 verschiedene Hausvorschläge, die noch individuell planbar sind. Sie können aus verschiedenen Ausbaustufen wählen. AUSSERDEM BIETEN WIR IHNEN: - Finanzierungsservice (auch ohne Eigenkapital ist bei uns das bauen möglich) - Grundstücksservice - mehr als 45 Jahre Bauerfahrung mit weit über 40.000 gebauten Häusern - made in Germany - Sicherheit eines Großunternehmens mit Top Qualität - Ohne Vorauszahlungen, Bezahlung nach Abnahme - 15 Monate Festpreisgarantie - Professionelle Bauberatung und persönliche Baubetreuung
Stichworte
Nutzfläche: 268,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
