Tolles Architektenhaus mit viel Platz in schöner Lage von Fürth (Stadeln)
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim. Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Fürth-Stadeln bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine moderne Architektur, die bereits beim ersten Betreten des Hauses begeistert.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Struktur und die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich mit kurzen, gut durchdachten Wegen in alle Räume. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich.
Das absolute Highlight des Erdgeschosses ist der beeindruckende Wohn-Essbereich mit über ca. 40 m². Dieser bildet das Herzstück des Hauses und verleiht der Immobilie ihre besondere Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die Offenheit des Wohn-Essbereichs schafft eine angenehme Verbindung zur Galerie im Obergeschoss und verleiht dem Haus eine moderne, architektonisch ansprechende Wirkung. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - eine ideale Erweiterung des Wohnraums in den warmen Monaten und ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht effiziente Abläufe mit kurzen Wegen. Ein seperates Zimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten (Esszimmer, Büro, Schlafzimmer o.ä.). Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer mit ca. 16,50 m² bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Stellfläche. Das Kinderzimmer mit ca. 10 m² eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Das moderne Duschbad (ca. 5 m²) verfügt über Tageslicht und rundet diese Ebene funktional ab. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Galerie mit ca. 15 m². Sie schafft eine offene, luftige Verbindung zwischen den Räumen und bietet zusätzlichen Platz - ideal als Leseecke, Homeoffice oder Spielbereich.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzliche praktische Nutzflächen zur Verfügung. Neben klassischen Kellerräumen bietet das Untergeschoss ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobbys oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 519 m², das viel Raum für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Haus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die solide Bauweise bildet eine zuverlässige Grundlage für langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Ihren Pkw stehen Ihnen eine großzügige Einzelgarage zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin
Merkmale
Bezug: kurzfristig nach Vereinbarung
519 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.223,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mannhof, Fürth (90765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage im beliebten Fürther Stadtteil Stadeln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier verbindet sich urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität.
Die Fürther Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Fürths sowie in die benachbarte Stadt Nürnberg.
Auch per Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B8 sowie die Südwesttangente bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtgebiete. Die Autobahnen A73, A3 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.19
