Attraktives REH, Garten und zwei Garagen in Zirndorf
Das attraktive Reiheneckhaus befindet sich in Zirndorf und ist perfekt für eine Familie mit Kindern.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen mit derzeit 3 großen lichtdurchfluteten Zimmern.
Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem Küchen-Ess-Wohnbereich, einem gemütlichen Kaminofen, eine helle Diele mit einem Garderobenbereich und ein Gäste WC mit Tageslicht.
Über den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und den Garten. Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer mit einer Ankleide. Und sehr praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine in dieser Etage. Früher war die Ankleide ein Kinderzimmer mit Zugang vom Flur aus, falls Sie noch ein zusätzliches Zimmer benötigen, wäre ein Umbau denkbar.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wäre das Kinderparadies. Ein Gäste-WC ist hier in Vorbereitung.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum, welcher auch gut als Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden kann.
2 Garagen (1 davon ist unterkellert) mit Platz für jeweils ein Fahrzeug davor runden das Angebot ab.
Merkmale
365 m² Grundstück
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Offenes modernes Wohnkonzept im Küchen-/Wohn-/Essbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Lichtdurchflutete Räume
- Badezimmer mit Wanne u. Dusche, WC u. Bidet im OG
- 1 Gäste WC im EG
- Im EG Fußbodenheizung (außer im Gäste WC)
- Ausgebautes Dachgeschoss mit einem großen Zimmer
- 2 Garagen ( eine ist unterkellert)
- Strom- u. Wasserleitungen neu 2013
- Fenster neu 2013 (2-fach verglast Kunststoff weiß)
- Gasheizung neu 2018
- Dachflächenfenster neu 2023 (3-fach verglast, Kunststoff von Velux)
- Dach neu gedeckt und gedämmt 2023
- Fassade gestrichen 2023
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
4.983,33 €/m²
Provision für Käufer
2% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
642.850 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
44.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Provision für Käufer (2%)
11.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Zirndorf und in Laufnähe des weitläufigen Zimmermannparks Einer grünen Oase zum relaxen, joggen, Rad fahren oder mit dem Hund zum Gassi gehen.
Zirndorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäcker, Supermärke, Einkaufszentren und Ärzte sind hier vorhanden und sind innerhalb 3 bis 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Vielfältige Freizeitaktivitäten sind in Zirndorf ebenfalls möglich: z.B. das Bibert Bad, der Kletterwald oder der Playmobil Funpark lassen Kinderherzen höher schlagen. Außerdem gibt es zahlreiche Vereine und ein großes Kulturprogramm.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen zeichnet die Lage gleichfalls aus. Nürnberg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, die Kleeblattstadt Fürth ist nur 12 Minuten entfernt. Nürnberg, Fürth, Erlangen kann auch gut über die Regio-Bahn erreicht werden. Der Bahnhof ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die realistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter Gestaltungideen mitzugeben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend betitelt.
Stichworte
Garage vorhanden, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.3, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 1.1
