Einfamilienhaus in traumhafter Waldrandlage sucht neue Bewohner!
Herzlich willkommen In ihrem neuen zuhause!
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Holle - genauer gesagt im ruhigen Ortsteil Luttrum. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 vereint naturnahes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Ausstattung.
Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 757 m² erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für Familienleben, Rückzug und individuelle Entfaltung bietet. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Ausstattungsdetails wie eine Photovoltaikanlage, ein Kaminofen und eine eigene kleine Sauna schaffen den idealen Rahmen für Ihr neues Kapitel.
Wohnen & Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf 1,5 Geschossen. Auf insgesamt 6 Zimmern verteilt bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Familien und Menschen mit Platzbedarf. Wohnen und Arbeiten/Homeoffice unter einem Dach sind hier möglich.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper für eine schnelle Temperierung der Räume installiert sind. Die Kombination aus Fliesen im Erdgeschoss und Vinylböden in den übrigen Räumen schafft eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Die Immobilie bietet eine solide technische Basis, kombiniert mit angenehmen Wohnkomfort, ist sie ideal für moderne Wohn- und Lebensansprüche.
Die ca. 8,36kWp PV-Anlage, die derzeit noch mit einer lohnenswerten Einspeisevergütung betrieben wird, bildet die idealen Voraussetzungen, wenn später der Einbau einer Wärmepumpe in betracht gezogen wird oder ein E-Auto günstig am eigenen Haus geladen werden soll.
Merkmale
Bezug: Absprache
757 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.115,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
373.430 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
24.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luttrum, Holle OT Luttrum (31188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verkehrsanbindung & urbane Struktur
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Luttrum der Gemeinde Holle, der Gemeinde der Schlösser und Burgen. Eingebettet in eine ländlich, von großen Waldflächen geprägten Umgebung, mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die nächstgelegene Innenstadt von Hildesheim ist etwa 18 km entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Fahrrad beträgt die Fahrzeit je nach Strecke rund 30-40 Minuten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 34. Über den Bahnhof Derneburg erreichen Sie den Harz wie auch Hildesheim, Hannover und den überregionalen Bahnverkehr.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A7 (Anschlussstelle Derneburg/Salzgitter) und die A39 (Salzgitter/Braunschweig/Wolfsburg) sehr gut. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie mit dem PKW in etwa 30-40 Minuten. Auch die Städte Salzgitter und Braunschweig sind in 20 - 30 Minuten sehr gut erreichbar.
Damit eignet sich dieses schöne Zuhause ideal für Pendler die ruhiges Wohnen im Grünen bevorzugen, aber gleichzeitig auf eine sehr gute Anbindung setzen.
Infrastruktur & Versorgung
Die Grundversorgung ist durch den nahegelegenen Ortskern von Holle sichergestellt. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte für den täglichen Bedarf.
Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten sowie größere Fachmärkte und Einkaufszentren befinden sich im nahen Hildesheim und Salzgitter.
Im Bereich Dienstleistungen stehen Apotheken, Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Banken und Fitnessstudios direkt in Holle oder mit nur kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist sehr gut abgedeckt.
Für Familien bietet die Lage eine solide Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in Holle und den Nachbarorten. Weiterführende Schulen sowie berufsbildende Einrichtungen sind in Hildesheim und Bad Salzdetfurth schnell erreichbar. Zudem ist die Universität Hildesheim in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Im Bereich Telekommunikation ist die Versorgung mit Glasfaseranschlüss gegeben.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur Autobahn: 3
