Familienfreundliches Zweifamilienhaus - Einziehen und Wohlfühlen
In ruhiger und natrunahmer Wohnlage von Kirtorf präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationshaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch Platz, Wohnkomfort und ein liebevoll angelegtes Grundstück.
Auf ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten mit großzügigen und hellen Räumen, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die Badezimmer auf den Etagen wurden altersgerecht saniert und entsprechen neusten Standards. Die moderne Solaranlage unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie und bietet attraktive Vorteile im Hinblick auf Energieeffiziens und Umweltbewusststein. Der gemütliche Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für eine warme und behagliche Atmosphäre.
Ein besonderes Higlight ist die große Terrasse mit Zugang zum Garten der liebevoll und doch pflegeleicht angelgt wurde und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ob gemütliche Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder ruhige Stunden im Grünen - hier bleiben keine Wünsche offen.
Das ca. 638 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und Privatsphäre. Zwei Garagen im Haus runden diese Immobilie ideal ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, ebenso aber auch für Kapitalanleger, die auf eine solide und vielseitige nutzbare Immobilie setzen.
Merkmale
Bezug: 2027
638 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und klassische Aufteilung der Wohneinheiten sowie durch solide Ausstattungsmerkmale:
2 Wohneinheiten ca. 260 m² Wohnfläche ca. 140 m² Nutzfläche ca. 638 m² Grundstücksgröße Klassischer Grundriss (Zweispänner-Struktur) Drei Außenstellplätze direkt am Objekt Zwei Balkone und eine Terrasse Zwei Garagen im Haus Massivbauweise mit solider Grundsubstanz Sanierte, altersgerechte Badezimmer voll unterkellert Praktische Aufteilung für Vermietung oder Eigennutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.303,85 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
378.222 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
39.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirtorf (36320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirtorf liegt im nördlichen Vogelsbergkreis in Hessen und gehört zur beliebten Region Vogelsberg. Die charmante Kleinstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Kirtorf ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln sowie zahlreichen Wander- und Radwegen und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem markanten Rathaus verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Einkausfsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apothekte, Medizinisches Zentrum, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Alsfeld, Stadtallendorf oder Marburg sind auch größere Einkaufs- und Arbeitsstandorte schnell erreichbar. Die Bundesstrasse B62 sowie die neu gebaute A49 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Ein Energieausweis muss aufgrund des Denkmalschutzes nicht erstellt werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.crimmo.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
