Exklusives Wohnen mit Wertbeständigkeit - Stilvoll, ruhig, begehrt
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Eleganz mit nachhaltigem Wohnkomfort. Auf ca. 80 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch renditeorientierte Kapitalanleger begeistert.
Fazit: Eine stilvolle Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive - perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltige Investition legen.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage
Merkmale
2. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garage
Bereits beim Betreten spürt man die harmonische Großzügigkeit: Zwei komfortable Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Privatsphäre, während das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als stilvoller Homeoffice-Bereich oder eleganter Essplatz genutzt werden kann. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - mit direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon, der entspannte Stunden im Freien verspricht.
Ein separates Bad und WC unterstreichen den funktionalen Komfort und die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, gepflegte Gemeinschaftsgarten - eine grüne Oase, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Nachhaltig modernisiert - bereit für die Zukunft Im Jahr 2024 wurden umfassende Maßnahmen umgesetzt: eine vollständig erneuerte Fassade, aufgearbeitete Fenster sowie der Einbau einer modernen, energieeffizienten Gasheizung. Diese Investitionen sichern langfristigen Werterhalt und attraktive Energiekosten.
Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 800 € - eine solide Basis für nachhaltige Rendite.
Ihr Mehrwert auf einen Blick - Großzügige 3,5-Zimmer-Aufteilung auf ca. 80 m² - Sonniger Balkon und weitläufiger Gemeinschaftsgarten - Eigener Garagenstellplatz inklusive - Ruhige, gepflegte Wohnanlage - Hochwertige Modernisierungen in 2024 - Attraktive Mieteinnahmen - ideal für Anleger
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
373000 €373.000 €
4.662,50 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
412.426 €1
Kaufpreis
373.000 €
Kaufnebenkosten
39.426 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.595 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenstadt, Neuenstadt am Kocher (74196)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - ruhig, grün, hervorragend angebunden In begehrter Wohnlage von Neuenstadt am Kocher im Landkreis Heilbronn genießen Sie die perfekte Balance aus Idylle und Infrastruktur. Gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die A81 machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zum Kocher und zahlreichen Rad- und Wanderwegen rundet das exklusive Wohngefühl ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024
