Vielseitige Gewerbefläche in Wiblingen - perfekt für Café, Kosmetik oder Praxis
In attraktiver Lage von Ulm-Wiblingen, direkt am Wiblinger Ring, bietet sich eine interessante Gelegenheit für Gewerbetreibende. Die Einheit befindet sich in einem lebendigen Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gewerbefläche mit ca. 75,1 m² eignet sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsbetriebe. Herzstück der Einheit ist der großzügige Verkaufsraum, der durch seine offene Gestaltung vielseitig nutzbar ist und eine ansprechende Präsentation von Waren oder Dienstleistungen ermöglicht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Aufenthaltsraum sowie ein WC. Die vorhandene Struktur bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.
Die Lage innerhalb eines gut frequentierten Umfelds macht diese Einheit besonders attraktiv für Gewerbetreibende, die von bestehender Laufkundschaft profitieren möchten.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
Erdgeschoss
- Gewerbefläche mit insgesamt ca. 75 m² - Ladenfläche ca. 64,7 m² - Eingangsbereich: ca. 2,2 m² - Aufenthaltsraum: ca. 6,4 m² - WC vorhanden - funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung - gute Sichtbarkeit in frequentierter Lage - sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.320 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.889 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiblingen, Ulm / Wiblingen (89079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Südlich von Ulm liegt der Stadtteil Wiblingen. Es besteht eine gute Anbindung an die A7 und an die A8, sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel. Darüber ist Ulm in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Das Industriegebiet Donautal und die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg erreichen Sie schnell über eine Umgehungsstraße. Wiblingen bietet alle Einrichtungen des täglichen Lebens, von Ärzten über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants bis hin zu Seniorenheimen. Einen sehr hoher Freizeitwert bietet das Naherholungsgebiet rund um Iller und Donau samt den Radrundwegen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 75,00 m², Ladenfläche: 66,90 m²
