Land-/Forstwirtschaft zum Kauf
2797000 €
4.300 m² Grundstück

Attraktives Bestandsinvestment: Vollvermietetes Gewerbeensemble mit stabilem Cashflow

Im Gewerbegebiet östlich von Lauingen a. d. Donau befindet sich dieses gepflegte und laufend modernisierte Gewerbeensemble auf zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 4.300 m². Die Mehrnutzer-Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine nachhaltige sowie stabile Ertragsbasis für Kapitalanleger.

Das Objekt umfasst mehrere etablierte Gewerbeeinheiten mit funktionaler Aufteilung, darunter eine Spielothek (ca. 300 m²) mit gesicherten Konzessionen, ein Autohandel mit großzügiger Ausstellungsfläche (ca. 1.000 m²), eine modernisierte Kfz-Werkstatt sowie eine Kfz-Aufbereitung im Untergeschoss. Letztere bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial durch weitere vermietbare Flächen.

Die Liegenschaft ist sowohl im Innen- als auch im Außenbereich klar strukturiert. Den Mietern sind ausreichend Stellplätze zugeordnet, darüber hinaus bestehen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten auf den Freiflächen. Weitere Ausbau- und Vermietungsreserven im Untergeschoss (ca. 250 m²) bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch Stabilität und ein langfristig gewachsenes Mietergefüge aus. Die Mietverträge entsprechen dem aktuellen Marktniveau und sichern eine verlässliche Einnahmesituation.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein Sanierungsstau besteht nicht - sämtliche Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand.

Ein überzeugendes Investment mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
4.300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
70 Stellplätze: 70 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1988
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2797000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom beukundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

70 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.896.853 €1

Kaufpreis

2.797.000 €

Kaufnebenkosten

99.853 €

Provision für Käufer (3,57%)

99.853 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauingen (89415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Die Immobilie befindet sich in Lauingen (Donau) im Landkreis Dillingen a. d. Donau (Bayern) - einem etablierten Wirtschaftsstandort mit solider Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet mit typischer gewerblicher Nutzung durch Handels-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe. Die Umgebung bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen sowie eine funktionale Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Augsburg und München. Die Autobahnen A8 und A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sichern eine hervorragende überregionale Anbindung. Der Bahnhof Lauingen ergänzt die Infrastruktur mit regelmäßigen Zugverbindungen.

Im Stadtgebiet befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Die Lage an der Donau bietet zudem zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Separater Hinweis:
Im Objekt befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, nicht Bestandteil des Gewerbeinvestments; separater Eigentumsstatus, getrennt erwerbbar. Bitte sprechen Sie uns darauf an.

Ein besonderes Highlight sind die zwei installierten Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von ca. 29,6 kWp. Dank der bestehenden EEG-Einspeisevergütung generieren die Anlagen derzeit Einnahmen von rund 9.800 € pro Jahr, entsprechend etwa 820 € monatlich Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 745,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert Sonstiges: EDV-Verkabelung