Attraktives Immobilienensemble: Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bungalow in ruhiger Lage!
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble, bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus sowie einem separaten, vermieteten Bungalow - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.
Das Einfamilienhaus (Baujahr 1959) überzeugt mit einer Wohnfläche von 140 m² über drei Etagen und insgesamt 7 Zimmern verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer mit WC und Bidet, zwei zusätzliche separate WCs sowie eine Dusche. Ein Wintergarten sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Freie. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden dieses Angebot ab. Die Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik für die Beheizung und Warmwasserversorgung wurde 2022 erneuert.
Der separate Bungalow (Baujahr 1966) verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, Küche, Bad sowie einen beheizten Wintergarten. Im Untergeschoss (ca. 31 m²) mit separatem Zugang befinden sich eine Küchenecke, ein Duschbad mit WC sowie ein weiteres Zimmer - ideal für Gäste, Büro oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem ein Schuppen, eine Gartenlaube sowie ein überdachter Freisitz mit Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt. Die Immobilie wurde erst 2024 mit einer neuen Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik versehen.
Der Bungalow ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €, wodurch sich attraktive Finanzierungsvorteile für das Gesamtobjekt ergeben.
Sie haben Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
530 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.082,68 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodalben (66976)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Rodalben liegt idyllisch eingebettet in die reizvolle Natur des Pfälzerwaldes - einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist der bekannte Rodalber Felsenwanderweg, der mit beeindruckenden Felsformationen und malerischen Landschaften begeistert.
Rodalben verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind vor Ort vorhanden. Ein Wochenmarkt ergänzt das Angebot mit frischen regionalen Produkten. Für Familien bietet die Stadt ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Spielplätze sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleistet.
Verkehrstechnisch ist Rodalben gut angebunden: Die nahegelegene Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Pirmasens, Kaiserslautern und Landau. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
