Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

1.818 €/m²

8 Zimmer  •  176 m²  •  904 m² Grundstück

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Hambühren II, Hambühren (29313)

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Objektnr: 1071217

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 in Fertigbauweise mit verklinkerter Fassade in familienfreundlicher Lage von Hambühren. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 904 m² großen Grundstück und bietet mit rund 176 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im ausgebauten Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus steht seit dem Tod der Eigentümerin im November des vergangenen Jahres leer und wird durch die Erbengemeinschaft (zwei Brüder, Erbschein liegt vor) veräußert.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 8 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse. Eine Wendeltreppe sorgt für einen besonderen architektonischen Akzent im Innenbereich.

Der Außenbereich lädt mit einer überdachten Terrasse inklusive Glasdach, zwei elektrischen Markisen sowie einem ca. 1,60 m tiefen Swimmingpool zum Entspannen ein. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute und beheizte Keller mit integrierter Bar, der zusätzlichen Raum für Freizeit, Hobby oder Gäste bietet (nicht in der Wohnfläche enthalten). Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und verfügt über Veluxfenster, teilweise elektrisch betrieben (Einbau ca. 2010).

Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung (Brennwerttherme aus 2022) ausgestattet. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast (ca. 2000), teilweise sind noch ältere Verglasungen vorhanden. Dach und Regenrinnen wurden Ende der 90er bzw. Anfang der 2000er Jahre erneuert.

Im Innenbereich zeigt sich das Haus überwiegend im Zustand des Baujahres. Die Elektrik, Wasserleitungen sowie ein Großteil der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dies betrifft insbesondere Fenster, Dämmung (derzeit gering), Bäder sowie Innentüren.

Aufgrund der Fertighausbauweise sollte eine mögliche Schadstoffbelastung fachlich geprüft werden. Das Gutachten liegt uns vor.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz, die durch gezielte Modernisierung erheblich aufgewertet werden kann.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen