360° | Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus bei Bad Buchau - Ruhige Lage, viel Platz!
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Bad Buchau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.844 m² entfaltet sich ein echtes Raumwunder mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 338 m². Das Haus wurde ca. 1972 erbaut. Das Dachgeschoss wurde bereits im Zuge des Baujahres teilweise ausgebaut und ca. 1987 vollständig nachträglich ausgebaut. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie die attraktive Aufteilung. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Essküche sowie ein Badezimmer, einen Garderobenbereich und ein separates Gäste-WC. Die Fenster wurden 2011 erneuert (außer eine Terrassentür), ebenso wurden Böden in Wohn- und Schlafräumen modernisiert. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und erzielt derzeit eine Miete von 460 € kalt + 30 € Garagenstellplatz + 290 € Nebenkosten = 780 € warm. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet mit ca. 134 m² und 5 Zimmern viel Platz für Familien. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich bilden die Basis. Hinzu kommen ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die Einheit befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders attraktiv: Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsfrei - ideal zur Eigennutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
1.844 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.032,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggelshausen (88422)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt am Federsee im Landkreis Biberach befindet sich die wunderschöne oberschwäbische Gemeinde Oggelshausen in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage, angrenzend an die Stadt Bad Buchau.
Zu den Sehenswürdigkeiten zählen neben dem idyllischen Federsee und dem Naturschutzgebiet Federseeried auch das Skulpturenfeld und die örtlichen Kirchen.
Mit dem Auto ist man in nur 15 Minuten in der nahegelegenen Kreisstadt Biberach und man profitiert auch von der Verkehrsanbindung an die nahegelegene Bundesstraße B30, von welcher aus Sie Ulm und auch Oberschwaben sowie die Bodenseeregion erreichen. Bildungsangebote findet man im nahegelegenen Umfeld schnell. So befindet sich die Grundschule in Oggelshausen und weiterführende Schulen unmittelbarer Nähe.
Personen jeden Alters finden in Oggelshausen sehr angenehme Lebens- und Wohnverhältnisse. Neben einer vergleichsweise großen Infrastruktur mit 2 Gasthäusern, ortsnahen Einkaufsmöglichkeiten und guten Verkehrsanbindungen stehen hier auch die familienfreundliche Betreuung der Kinder im örtlichen Kindergarten und der Grundschule im Vordergrund. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine vielschichtige Möglichkeiten zur Ausübung attraktiver Hobbies und zur Einbindung in das Leben in Oggelshausen.
Die geografisch reizvolle Lage im Zusammenspiel der örtlichen und überörtlichen Naherolungsgebiete bieten Jung und Alt sowohl ein reges Vereinsleben als auch Zeit für Entspannung und Erholung.
