Reihenmittelhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.413 €/m²

5 Zimmer  •  131,6 m²  •  501 m² Grundstück

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Aachen (52070)

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Dieses charmante in City-Nähe Aachen gelegene Reihenmittelhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete und in den 70er Jahren umfassend sanierte Haus überzeugt mit einer klassischen Grundstruktur, guter Substanz und viel Raum für individuelle Modernisierung - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Eigennutzer.

Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot funktional ab. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 112 m² im Keller- und Dachgeschoss sowie im Außenbereich zur Verfügung, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie Potenzial für Hobby-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsbereiche. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 501 m², das Raum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder eine ansprechende Neugestaltung im Außenbereich schafft. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnkomfort und schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien.

Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Der Gesamtzustand ist modernisierungsbedürftig, was preislich berücksichtigt worden ist. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten - sowohl optisch als auch energetisch.

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_DETLEF HEIN immobilien ist Mitglied im IVD.
_Detlef Hein ist Immobilienmakler und Projektentwickler (EIA, IHK), DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 sowie Diplom-Kaufmann (RWTH Aachen).
_Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO). Stichworte Nutzfläche: 112,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 1.24, Distanz zur Realschule: 1.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 1.34, Distanz zum Flughafen: 85.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.22, Distanz zur Autobahn: 2.88, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 1.72 Sonstiges/Wohnen: Dachboden