Solide Kapitalanlage mit 5,19% Rendite - MFH mit 3 Wohneinheiten und 2 Garagen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Bei einem Kaufpreis von 559.000 Euro und einer monatlichen Gesamtkaltmiete von 2.417,99 Euro ergibt sich eine solide Bruttorendite von 5,19 % p.a..
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen. Es gliedert sich in drei eigenständige Wohneinheiten: eine 59 m² große Wohnung im Untergeschoss, eine 83 m² große Einheit im Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit 52 m² - insgesamt rund 194 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet, 1991 erweitert und die Kunststoffisolierfenster sowie Haustüren im Jahr 2016 erneuert. Zwei Terrassen, ein gepflegter Garten und zwei separate Garagen steigern die Attraktivität für Mieter und sichern die langfristige Vermietbarkeit.
Das Objekt ist sofort verfügbar - Ihr Investment beginnt ohne Verzögerung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
579 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1967
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
557000 €557.000 €
2.856,41 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
615.875 €1
Kaufpreis
557.000 €
Kaufnebenkosten
58.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.355 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bopfingen (73441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bopfingen liegt im Ostalbkreis, nahe der bayerischen Grenze, am nördlichen Rand des Härtsfeldes - dort, wo die Schwäbische Alb auf das Nördlinger Ries trifft. Diese einzigartige Lage macht die ehemalige freie Reichsstadt zu einem der reizvollsten Wohnorte der Region.
Wahrzeichen und Herzstück der Gemeinde ist der Ipf - ein geheimnisvoller Zeugenberg der Schwäbischen Alb, der die Stadt nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell prägt. Herrliche Rad- und Wanderwege führen durch das herbschöne Heide- und Waldgebiet der Alb und das faszinierende Ries - Natur pur, direkt vor der Haustür.
Doch Bopfingen bietet weit mehr als Idylle. Die Stadt verfügt über eine gewachsene, alltagstaugliche Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und soziale Dienste sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiger Einzelhandel, gute Gastronomie und ein breites Freizeitangebot. Das Bopfinger Bildungszentrum vereint sämtliche Schularten unter einem Dach, ergänzt durch mehrere Grundschulen in der Kernstadt und den Teilorten - ideale Bedingungen für Familien.
Verkehrstechnisch ist Bopfingen bestens angebunden: Die B29 verbindet die Stadt direkt mit der Ost-West-Achse zwischen Stuttgart und Augsburg, der Anschluss an die A7 ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar. Hier lässt sich beides verwirklichen: ein erfülltes Berufsleben und ein Zuhause in einer Landschaft, die für sich selbst spricht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: . Notar- und Grundbuchgebühren (1,5 % bis 2 %) . Grunderwerbsteuer (5 %) . Maklerprovision (4,76 % inkl. MwSt.) Sowie ggf. Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. Ab der Objektübergabe ist der Käufer für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. _________________
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
