Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 8 Zimmer 374 m² 697 m² Grundstück Innenstadt Ahlen 59229

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349000 €
1.338 €/m²
8 Zimmer • 374 m² • 697 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus im Ahlener Osten!

Zum Kauf angeboten wird ein attraktives Immobilienensemble im Ahlener Osten. Das im Jahr 1924 erbaute Objekt befindet sich auf einem ca. 697 m² großen Grundstück und besteht aus einem Zweifamilienhaus sowie einem Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks.

Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Das Ober- und Dachgeschoss bilden eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 129 m². Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen attraktiven Außenbereich bietet.

Das Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich ist ebenfalls unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Durch die separate Lage eignet es sich ideal zur Vermietung oder Eigennutzung.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial als auch zur Eigennutzung, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Merkmale

Bezug: 1924
vermietet
697 m² Grundstück
Keller
Stellplatz

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen Flur, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Die Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Vom Flur aus besteht ein direkter Zugang in das Dachgeschoss. Dieses ergänzt die Wohneinheit ideal und umfasst ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer.

Durch die Verbindung von Ober- und Dachgeschoss entsteht eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit mit viel Platz für Familien oder individuelle Nutzungskonzepte.

Das im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Einfamilienhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. bestehend aus, Flur, Badezimmer, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.338,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Ahlen (59229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Ahlen, einer etablierten und gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Der Ahlener Osten zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung aus und bietet eine ausgewogene Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in komfortabler Nähe. Die Innenstadt von Ahlen ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Matay Dakin
Selbstständiger Immobilienberater
Ostenmauer 10 59227 Ahlen
E-Mail: matay.dakin@db.com
Telefon: 02382 9403562

Aufsichtsbehörde: Kreis Warendorf, Amt für öffentliche Sicherheit, Ordnung und Straßenverkehr
Internet: https://www.kreis-warendorf.de/aktuelles/startseite
Anschrift: Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 284,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 374,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Matay DakinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EHN9FJDUV7

Referenznummer: 42440109-1016542