Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

865000 €865.000 €

1.211 €/m²

714 m²  •  249 m² Grundstück

---

Moritz-Wiggers-Straße 4, Paulsstadt, Schwerin (19053)

---

Kontaktieren

---

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/435006/

Zum Verkauf steht ein historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Lage der Landeshauptstadt Schwerin in der Moritz-Wiggers-Straße 4. Das Gebäude wurde im Jahr 1876 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 282 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch rund 318 m² Gewerbefläche, die sich auf eine Zahnarztpraxis im Keller- und Erdgeschoss sowie eine Bürofläche im 1. Obergeschoss verteilt, die derzeit an eine Firma vermietet ist. Durch diese Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht eine stabile Mieterstruktur mit unterschiedlichen Einnahmequellen. Das Grundstück hat eine Größe von 249 m², zusätzlich stehen etwa 114 m² Nutzfläche, insbesondere im Kellerbereich, zur Verfügung. Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt 53.540 €, wodurch sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial darstellt. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die in den einzelnen Einheiten installiert sind und aus den Baujahren 2013 bis 2025 stammen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die jeweiligen Heizungsanlagen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Ebenfalls im Rahmen der Sanierung wurden Fenster, Elektrik, Sanitärinstallationen sowie große Teile des Innenausbaus modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Lage von Schwerin mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schwerin als Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns bietet eine hohe Lebensqualität, eine attraktive historische Innenstadt sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Lübeck, Rostock und Wismar. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und stabilen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Dieses Angebot wurde durch das Maklerbüro Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin erstellt.
Mail:kontakt@immobilien-nonnenprediger.de
www.immobilien-nonnenprediger.de
Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE327641807

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt der Landeshauptstadt Schwerin
Gewerbeerlaubnis nach §34 c Abs. 1 Satz 1 GewO durch die Stadt Schwerin

Haftungsausschluss:
Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, ein Zwischenverkauf sowie eine Änderung der Konditionen ist jederzeit möglich. Die Käufer zahlen nur die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Gerichtskosten, etc..

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Wohnfläche: 282,00 m², Gesamtfläche: 714,00 m², Bürofläche: 318,00 m², Sonstige Fläche: 114,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen