Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Keller - Hamburg-Hamm
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Hamburg-Hamm. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine sehr gute Vermietbarkeit.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur mit ca. 8 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet und alle Räume miteinander verbindet.
Das Wohnzimmer mit ca. 18,5 m² bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und ermöglicht den Zugang zum Balkon (ca. 3 m²).
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 13,5 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 10 m² eignet sich ideal als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist gefliest, ca. 5 m² groß und mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist aktuell sehr gut an eine Wohngemeinschaft (WG) vermietet, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit eignet.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls vermietet ist. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch, wodurch eine separate Veräußerung grundsätzlich möglich ist.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
- Wohnzimmer: ca. 18,5 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
- Kinderzimmer: ca. 10 m²
- Küche: ca. 6,6 m²
- Badezimmer: ca. 5 m²
- Flur: ca. 8 m²
- Balkon: ca. 3 m²
Alle Wohnflächenangaben sind circa Angaben ohne Gewähr.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.968,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Hausgeld
296.29 €296,29 €
Provision für Käufer
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer).
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
276.750 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,2%)
8.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm, Hamburg (20537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg-Hamm. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position mit gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre.
Der Stadtteil Hamm zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Osten und bietet eine sehr gute Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und schnellen Anbindungen in die Innenstadt. Die Hamburger City ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstation Hamburg U-Bahn, sodass Ziele wie der Hamburg Hauptbahnhof oder die Innenstadt schnell erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sind im Stadtteil vorhanden.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, darunter der beliebte Hammer Park, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten zu den schönsten Parks im Hamburger Osten gehört.
Durch die gute Vermietbarkeit, die zentrale Lage und die Nähe zur Innenstadt ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.
