Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m².
Die Wohnung liegt im Seitenflügel eines ruhigen Hinterhofs und überzeugt durch ihre nordwestliche Ausrichtung, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgt.
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, die Küche sowie Wände und Decken erneuert. Die Wohnräume sind mit stilvollen Dielenböden ausgestattet, während Bad und Küche mit modernen Fliesen versehen wurden.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine vorhandene Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten ausreichend Stauraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Wandheizkörper.
Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits im Jahr 1998 umfassend saniert. Zu den Maßnahmen zählten unter anderem die Erneuerung der Fassade, die Instandsetzung des Daches, der Austausch der Fenster, die Modernisierung der Treppenhäuser und Kellerräume sowie die Erneuerung der Versorgungsstränge und der Elektroanlage. Im Jahr 2025 wurde das Treppenhaus nochmals umfassend renoviert.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem charmanten Charakter eines klassischen Altbaus in einer der begehrtesten Lagen von Berlin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche, Speisekammer
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Fenster: Kunststoff
2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Seitenflügel Wohnfläche: ca. 81 m² Letzte Modernisierung der Wohnung: 2014 (Elektrik, Bad, Küche, Wände und Decken) Wohnräume mit Dielenböden Moderne Fliesen in Bad und Küche Deckenspots im Badezimmer Dusche & Badewanne Waschmaschinenanschluss Anschlüsse für Internet, TV & Telefon Gegensprechanlage Einbauschrank in der Küche Großzügiges Wohnzimmer Stuckelemente Speisekammer Separater Kellerraum Saniertes Gemeinschaftseigentum (1998) Treppenhaus aufwändig renoviert: 2025
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
6.777,78 €/m²
Hausgeld
391.97 €391,97 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (10585)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg, nur wenige Schritte von der Deutschen Oper entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kultureller Vielfalt und kurzen Wegen zu einer der renommiertesten Spielstätten Berlins.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, darunter U- und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Bezirke gewährleisten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.
Die Umgebung besticht durch eine attraktive Mischung aus eleganten Altbauten, grünen Straßenzügen und ruhigen Seitenstraßen, die ein angenehmes Wohngefühl inmitten der lebendigen Stadt schaffen. Diese Lage eignet sich besonders für Bewohner, die Kultur, Komfort und eine zentrale Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% an. Bitte beachten Sie, dass die Brenta Real GmbH & Co. KG auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%.
Sonstiges
Die WEG besteht aus insgesamt 33 Wohneinheiten.
Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 32.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zum Bus: 0.31
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
