Wohnung zum Kauf 495.000 € 3 Zimmer 77 m² 1. Geschoss frei ab 01.08.2026 Altona-Altstadt Hamburg 22765

Wohnung zum Kauf
495000 €
6.429 €/m²
3 Zimmer • 77 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026

Hamburg pur - Urban & Grün.

Wohnen zwischen Szene & Grün - Ihre Chance in Bestlage.

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - perfekt eingebettet zwischen Altona-Nord und der Sternschanze. Diese Eigentumswohnung vereint urbanes Leben mit grüner Idylle auf ganz besondere Weise. Direkt am Wohlers Park gelegen, genießen Sie hier nicht nur eine zentrale Anbindung, sondern auch einen unverbaubaren Blick ins Grüne - ein echtes Juwel mitten in der Stadt.

Die Wohnung - gepflegt, durchdacht, einladend

Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 77 m² Wohnfläche durch einen außergewöhnlich guten Pflegezustand. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gewohnt. Die Raumaufteilung ist klassisch und zugleich funktional - ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Einzelpersonen.

Wohnen mit Blick ins Grüne.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die unmittelbare Lage am Wohlers Park. Besonders im Frühling und Sommer entfaltet sich hier ein einzigartiges Wohngefühl: Das Gebäude wird von satten, grünen Bäumen umgeben und bietet einen herrlichen, beruhigenden Ausblick. Ein Rückzugsort mitten in der pulsierenden Stadt.

Komfort & praktische Extras.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert. Ein weiteres, besonders wertvolles Plus ist der Tiefgaragenstellplatz - in dieser zentralen Lage Hamburgs ein echtes Privileg und kaum zu ersetzen.

Wirtschaftlichkeit & solide Basis.

Das monatliche Hausgeld beträgt 373 €, ergänzt durch 56 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage. Diese solide Struktur sorgt für eine nachhaltige Bewirtschaftung und Werterhaltung der Immobilie - ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Lage, Lage, Lage - urban & dennoch ruhig.

Die Lage spricht für sich: Zwischen Szeneviertel und gewachsener Nachbarschaft genießen Sie hier kurze Wege zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet der direkte Zugang zum Park eine Ruheoase, die ihresgleichen sucht.

Fazit - eine seltene Gelegenheit.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Zustand und Lebensqualität.

Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum - mitten im Herzen von Hamburg und doch im Grünen.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia
Stellplatz

Highlights auf einen Blick:

. Ca. 77 m² Wohnfläche mit optimal geschnittenen 3 Zimmern
. Lage im 1. Obergeschoss - angenehm erreichbar und dennoch ruhig
. Außergewöhnlich gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
. Direkter Blick ins Grüne - Wohnen am Wohlers Park
. Fantastische Mikrolage zwischen Altona-Nord und Sternschanze
. Urbanes Umfeld mit perfekter Infrastruktur und kurzen Wegen
. Ruhige, grüne Umgebung trotz zentraler Stadtlage
. Eigener Tiefgaragenstellplatz - in dieser Lage äußerst wertvoll
. Zusätzliches Kellerabteil für praktischen Stauraum
. Solide Eigentümerstruktur mit Hausgeld i.H.v. 373 € mtl.
. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 56 € mtl.
. Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
. Seltene Kombination aus Lage, Zustand und Wohnqualität

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

6.428,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

549.796 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

54.796 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

27.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altona-Altstadt, Hamburg (22765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

WILLKOMMEN in Hamburg-Altona-Nord!

In diesem Hamburger Stadtteil, gelegen im Bezirk Altona, leben rd. 31.500 Einwohner. Er grenzt an die Stadtteile Ottensen, Bahrenfeld, Stellingen und Eimsbüttel.

Altona-Nord präsentiert sich mit einer guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnesscenter, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind vorhanden. Durch seine Urbanität und die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten hat sich Altona-Nord zu einem sehr gefragten Stadtteil entwickelt.

Auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Die von uns angebotene Etagenwohnung liegt direkt am Wohlers Park, der zum Joggen, langen Spaziergängen und zum Innehalten in dieser pulsierenden Großstadt einlädt. Er zählt zu den beliebtesten Grünflächen in der Hansestadt.

Busstation und S-Bahn liegen nur ca. 200 bzw. 400 m von dieser Wohnung entfernt. Für Fahrten mit dem Pkw ist Altona-Nord an die Bundesstraßen 431 und 4 angeschlossen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2026

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Über den Anbieter

Stadtsparkasse Wedel im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Gorch-Fock-Str. 2, 22880 Wedel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Moritz Caspar VenkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EIFIEEQJ5X

Referenznummer: 0758