Haus zum Kauf 649.000 € 5 Zimmer 140 m² 1.102 m² Grundstück Breitenbrunn 7091

Haus zum Kauf
649000 €
4.636 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 1.102 m² Grundstück

Panoramablick über den Neusiedler See: Architekten Bungalow mit 140m² auf 1.102 m² Traumgrund

Dieses 2017 errichtete Architektenhaus besticht durch seine klare Linienführung und Raumaufteilung, die modernes Wohnen perfekt interpretiert. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Essbereich welcher den Blick ins Wohnzimmer und Wohnküche vereint, die großen Fensterfronten schaffen eine fließende Verbindung in den Garten.

Das Hauptschlafzimmer bietet mit einem begehbaren Kleiderschrank privaten Luxus. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase mit Dusche und Badewanne. Das Haus wird ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Extra ist das ca. 20 m² große Nebengebäude. Es ist mit einer Kochnische sowie eigenem Bad/WC ausgestattet und ist über einen geschützten, überdachten Weg direkt mit dem Haupthaus verbunden.

Ausstattung & Technik
Heizung: Nachhaltige Ochsner Luft-Wärmepumpe.

Fenster: Hochwertige Fronten mit integrierten Fliegengittern; je nach Raumseite mit Rollläden oder modernen Raffstoren zur optimalen Lichtsteuerung.

Parken: Ein geräumiges Carport bietet Platz für bis zu 2 Fahrzeuge.

Flächen im Überblick
Haupthaus: Offene Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Schrankraum, AR.

Nebengebäude: ca. 20 m² (Zimmer, Kochnische, Bad/WC).

Außenbereich: Carport (1-2 PKW), Garten, überdachter Verbindungsgang.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.102 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

4.635,71 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Lage

Breitenbrunn (7091)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Burgenland, einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsregionen Österreichs und direktem Seeblick.

Verkehrsanbindung: Über die B50 (Burgenland Straße) ist der Ort direkt an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A4 (Ostautobahn) ist in ca. 15 Minuten erreichbar, wodurch man in etwa 40-45 Minuten im Zentrum von Wien oder am Flughafen Wien-Schwechat (ca. 30 Min.) ist.

Öffentlicher Verkehr: Breitenbrunn verfügt über eine Bahnhaltestelle (Raaberbahn/ÖBB). Pendler erreichen den Wiener Hauptbahnhof direkt oder mit kurzem Umstieg in ca. 50-60 Minuten.

Infrastruktur: In Gehdistanz oder wenigen Autominuten befinden sich lokale Nahversorger, Bäckereien und traditionelle Heurige sowie Gasthöfe.

Bildung & Soziales: Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Eisenstadt oder Neusiedl am See.

Natur & Freizeit: Das Haus liegt zwischen den sanften Hügeln des Leithagebirges (ideal zum Wandern und Mountainbiken) und dem Schilfgürtel des Neusiedler Sees.

Seebad Breitenbrunn: Das Naturbad ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Segel-, Surf- und Bademöglichkeiten.

Kulinarik: Die Region ist weltbekannt für ihre Weine. Die Kellergasse in Breitenbrunn bietet ein einzigartiges Ambiente für Genießer.

Einkaufen: Das Designer Outlet Parndorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet umfangreiche Shopping-Möglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus.

Die Adresse eignet sich ideal für Personen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Nähe zu Wien und Eisenstadt zu verzichten. Es ist ein Standort mit hohem Freizeitwert, geprägt von Weinbau und Wassersport.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 649.000.-
Davon 3 % Provision: €19.470.-
Plus 20 % USt.: € 3.894.-
Gesamt inkl. USt.: € 23.364.-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 649.000.-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 850,00 m², Bundesland: Burgenland, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zum Bus: 0.05

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Über den Anbieter

Donnerbauer Immobilien GmbHMaklerbüro

Franz-Mohshammer-Platz 1, 5500 Bischofshofen

Partnerschaft

Herr Marco CadekDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26EIMJHZXBQU

Referenznummer: 2026-1039

Donnerbauer Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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