Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Aibling und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sowie einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, in dem kürzlich ein neuer Boden verlegt wurde und das viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre bietet.
Von hier aus gelangt man auf die schöne Terrasse, die teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist und so auch bei weniger idealem Wetter genutzt werden kann. Der vorgelagerte Gartenanteil mit Grünflächen rund um das Haus schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die separate, geflieste Küche ist mit zwei Fenstern angenehm hell und bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Eine Geschirrspülmaschine ist jedoch nicht vorhanden und müsste vom Mieter selbst mitgebracht werden.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier führt eine praktische Raumspartreppe in das Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist funktional mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Anschluss und Stellplatz für die Waschmaschine.
Das Untergeschoss erweitert die Wohnung um zusätzliche Nutzfläche: Ein großer Hobbyraum mit ca. 18 m², mit Fenster und eigener Heizung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich; optional als weiteres Schlafzimmer.
Ergänzt wird dies durch einen Vorratsraum im Untergeschoss, der ausschließlich von der Wohnung aus zugänglich ist (selbstverständlich mit Strom-Anschluss), sowie einen Vorraum mit weiteren Lagermöglichkeiten sowie einem weiteren Zugang zum Treppenhaus, der es ermöglicht große oder sperrige Gegenstände ins Untergeschoss zu bringen.
Zur Wohnung gehört zudem eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- weniger als 7 Wohneinheiten - Hobbyraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.700 €
Kaltmiete
15,18 €/m²
1.320 €
Nebenkosten
380 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3960 €3.960 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.320,00 EUR
Lage
Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Aibling im beliebten Ortsteil Willing.
Die Kurstadt im Mangfalltal verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität im bayerischen Voralpenland. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Bad Aibling gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien.
Die Stadt bietet zudem eine vielfältige Freizeit- und Erholungslandschaft: zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie die bekannte Thermen- und Kurstadtatmosphäre prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn A8 als auch mit der Bahn in Richtung München oder Salzburg.
Damit verbindet Bad Aibling ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Rosenheim oder München - ideal für Familien, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
