294m² moderne Büro- und Gewerbefläche mit Lager, Hof & Garagen - vielseitig nutzbar in Laatzen
Diese attraktive Gewerbeimmobilie in 30880 Laatzen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernen Büroflächen, praktischen Lagerbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 294 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Arbeiten, Lagern und Organisieren an einem Standort effizient miteinander verbinden möchten.
Die frisch modernisierten Flächen präsentieren sich mit neuen Böden, einer gepflegten Ausstattung sowie einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Helle Büroräume, flexibel nutzbare Besprechungsräume sowie großzügige Aufenthalts- und Küchenbereiche schaffen optimale Bedingungen für produktives Arbeiten und ein modernes Unternehmensumfeld.
Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für E-Commerce-Unternehmen, Onlinehandel, Dienstleister, Agenturen, kleine Unternehmen oder Praxisnutzungen. Auch die Kombination aus Büro- und Lagerflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight ist das eigene Grundstück mit Hofbereich, das ideale Voraussetzungen für Anlieferungen sowie komfortables Be- und Entladen schafft. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Stellplätze direkt am Objekt sowie eine separate Garagenanlage. Zusätzlich stehen nutzbare Kellerflächen zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder ergänzende Arbeitsbereiche ermöglichen.
Die ruhige und gepflegte Umgebung sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Hannover eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gewährleistet.
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Highlights auf einen Blick: - ca. Ca. 294 m² Gesamtfläche - moderne WC anlagen für Damen und Herren - Energetische Sanierungen der Fassade - Moderne Büroflächen mit neuen Böden - Flexible Raumaufteilung - Kombination aus Büro und Lager - Besprechungsräume vorhanden - Küche und Aufenthaltsbereiche - Nutzbare Kellerflächen - Separate Garagenanlage - Eigenes Grundstück / Hof - Mehrere Parkplätze direkt am Objekt - Ideal für E-Commerce, Dienstleister und kleine Unternehmen - Gute Verkehrsanbindung nahe Hannover - Ruhige und gepflegte Lage - Geeignet für Anlieferung sowie Be- und Entladen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Warmmiete
3.540 €
Nettomiete
2.940 €
Nebenkosten
600 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.940,00 EUR
Lage
Laatzen-Mitte, Laatzen (30880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bürofläche überzeugt durch ihre hervorragend angebundene Lage im südlichen Hannoveraner Umland und bietet ein attraktives Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur und schafft damit ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten.
Durch die unmittelbare Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region sind sowohl die Hannoveraner Innenstadt als auch das Messegelände und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Mitarbeitern und Besuchern eine komfortable Anreise, während die Nähe zu den Autobahnen optimale Voraussetzungen für Kundenkontakte und Geschäftsreisen bietet.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem professionellen Geschäftsumfeld macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Messe Hannover, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Veranstaltungsstandorte Deutschlands, was zusätzliche Synergien und Standortvorteile bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklercourtage in Höhe des 2,38-fachen der monatlichen Kaltmiete inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Courtage ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages verdient und fällig.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.
Hinweis Geldwäschegesetz:
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland.
Stichworte
Gesamtfläche: 294,00 m²
