Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Pool in Buxtehude-Eilendorf
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese barrierefreie Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ruhige Lage in idyllischer Umgebung. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.249 m² finden Sie eine Oase der Entspannung und ausreichend Möglichkeiten zur freien Entfaltung und einen eigenen Poolbereich.
Herzlich Willkommen! Durch die hochwertige Hauseingangstür gelangen Sie ebenerdig in den Eingangsbereich dieses schönen Hauses. Von hier aus geht es in das helle Wohnzimmer mit Echtholzdielen. Dank der neuen Terrassentür können Sie direkt in Ihren eigenen Pool springen und den Morgen mit ein paar gesunden Runden Schwimmen beginnen. Im Erdgeschoss geht es weiter mit dem Schlafzimmer, welches mit einem Bad en suite keine Wünsche offen lässt. Das Badezimmer ist 2010 neu gestaltet worden und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein WC und einen Doppelwaschtisch. Auch die Küche wurde 2010 erneuert und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Das Kinderzimmer mit Spielzimmer, welches auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ist aufgrund der im gesamten Haus verbauten Außenrollläden ein weiterer perfekter Bereich für entspanntes Schlafen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, die Garderobe und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss dieser tollen Doppelhaushälfte ab.
Das Dach wurde 1999 erneuert inklusive Dachstuhl und Dacheindeckung. Das Fachwerk an der Süd-West-Fassade ist 2021 ausgetauscht worden und im gleichen Zug wurden im Dachgeschoss zwei bodentiefe Fenster eingelassen, so dass einem Ausbau dieses Bereiches nichts im Wege steht.
Das Grundstück ist mit seinen 1.249 m² wirklich eine Freude. Hier können Sie eine entspannte Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Im Garten sind Hochbeete angelegt und die gepflasterte Terrasse unmittelbar neben dem Pool komplettieren den gepflegten Eindruck dieses Grundstückes.
Erfahren Sie mehr und schauen Sie unter "Ausstattung" mit welchen weiteren Annehmlichkeiten dieses Haus mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Profitieren Sie von der idealen Kombination aus ruhigem Landleben und modernem Flair und schaffen Sie sich Ihr persönliches Paradies in Eilendorf. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom Eigenheim wartet auf Sie!
Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von dieser schönen Doppelhaushälfte zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/314576
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.249 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:
- 1.249 m² Grundstücksfläche - ca. 125 m² Wohnfläche - ca. 150 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss - Außenpool inkl. Abdeckung - Hochwertige Photovoltaikanlage - Drei Stellplätze auf dem Grundstück
Modernisierungen in den letzten Jahren: - 2024 Installation PV-Anlage - 2024 Glasfaseranschluss - 2021 Erneuerung Zuwegung, Terrasse - 2021 Erneuerung des Fachwerkes Süd-Westseite - 2021 Einbau der Poolanlage inkl. Zuleitungen - 2021 Erneuerung Hauseingangstür - 2021 Erneuerung der Fenster inkl. Außenrollläden (Smart Home) - 2010 Erneuerung Heizungsanlage (Gas) - 2010 Erneuerung Elektroinstallation - 2010 Umbau der beiden Badezimmer - 2010 Erneuerung der Küche - 1999 Erneuerung des Dachstuhls, der Wärmedämmung und der Dacheindeckung
Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von dieser schönen Doppelhaushälfte zu verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren sich diesen in Ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145763
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1867
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.392 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eilendorf, Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Buxtehude-Eilendorf. Die Gegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend. Von hier aus sind die wichtigsten Verkehrswege schnell erreichbar, was die Mobilität im Alltag deutlich erleichtert: Die Bundesstraße B73 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und sie verbindet Buxtehude direkt mit Hamburg und Stade. Die Autobahn A26 (in Richtung Stade und Hamburg) ist keine 10 km entfernt. Der Bahnhof Buxtehude ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die S-Bahnlinie S3 sowie der Metronom bieten eine schnelle und regelmäßige Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum (ca. 20 Minuten). Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Das nahegelegene Alte Land, eines der größten Obstanbaugebiete Europas, ist ideal für Radtouren durch blühende Obstgärten im Frühling und Herbst. Die Innenstadt von Buxtehude ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem malerischen Fleth lädt zum Bummeln und Verweilen in Cafés ein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Doppelhaushälfte eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft und der optimalen Anbindung an die städtische Infrastruktur und die Natur bietet. Die Lage ist perfekt für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität wünschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause mit jeder Menge Platz zur freien Gestaltung? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!
Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an boesch@schnuelle-boesch.de. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer 04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Vertragspartner willigt in die Übermittlung der Widerrufsbelehrung und des Muster-Widerrufsformulars ausschließlich in elektronischer Form ein.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter!
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
