Penthouse zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 682.000 € 3 Zimmer 86 m² 4. Geschoss Roelckestraße 111 Weißensee Berlin 13086

Penthouse zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
682000 €
7.935 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 4. Geschoss

Erstbezug! 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen mit Weitblick!

In Berlin-Weißensee entsteht eine neue Wohnanlage, die bald zur Heimat all derer werden kann, die nach einem geschützten, grünen Kosmos suchen. Benannt nach dem Kunstgärtner Hermann Roelcke (1832-1896), erbt das Ensemble "Roelcke 111" nicht nur dessen Namen, sondern auch seine Vision: So verwandelt sich das Quartierszentrum in eine offene, grüne Anlage, deren Gärten fließend in den Innenhof übergehen, sodass ein großzügiger Kommunikations- und Begegnungsort unter Freunden, Familie und Nachbarn entstehen kann - ein Dorf-in-der-Stadt-Gefühl, aber größer, weiter und voller Lebendigkeit.

Im westlichen Teil des Quartiershofes ist ein Spielplatz für Kleinkinder eingerichtet, auf dem sie miteinander spielen können. Um diese Begegnungsorte im Zentrum gruppieren sich vier Gebäude: ein Mehrfamilienhaus, das das Quartiersinnere von der Straße trennt, sowie zwei Stadtvillen, die als monolithische Inseln in der Grünanlage hervorstechen. Ein weiteres Gebäude ist in drei Townhouses unterteilt. Auch unterirdisch sind alle Häuser miteinander verbunden: Eine Tiefgarage mit 41 Stellplätzen erstreckt sich unter dem gesamten Quartier, sodass Ihr Townhouse schnell zu erreichen ist.

Merkmale

Bezug: 2. Quartal 2026
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon

Auf 85,95 m² erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der vierten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne - sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Stil vereint. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die ausreichend Außenfläche bieten und Ihnen erholsame Momente im Freien ermöglichen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei dank des bequemen Aufzugs. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für den nötigen Stauraum, um Ordnung in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten.

Ihr neues Zuhause überzeugt durch einen gehobenen Ausstattungsstandard mit durchdachten Extras. Begrüßen Sie Ihre Gäste bequem über die moderne Video-Gegensprechanlage. Das edle Eichenparkett in der offenen Wohnküche sowie in den Schlafbereichen sorgt für ein einladendes Wohngefühl. An kühlen Tagen genießen Sie höchsten Komfort, da die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Mit den Sonnenschutzscreens regulieren Sie auf Knopfdruck die perfekten Lichtverhältnisse und schaffen in jedem Raum die passende Atmosphäre.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

682000 €

7.934,85 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

736.560 €1

Kaufpreis

682.000 €

Kaufnebenkosten

54.560 €

Notarkosten (1,5%)

10.230 €

Grunderwerbsteuer (6%)

40.920 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.410 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Roelckestraße 111, Weißensee, Berlin (13086)

Im Gründerviertel von Weißensee erwartet Sie ein Rundum-sorglos-Paket für Lebensqualität, Lernen und Genießen: Schulen, Kitas und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, Geschäfte liegen um die Ecke, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Das Viertel mit Wurzeln im frühen 20. Jahrhundert strahlt typisches Berliner Flair aus - ohne den Anspruch eines Szenebezirks. Unweit des Weißen Sees genießen Sie eine entspannte Atmosphäre. Die geplante Umgestaltung der nahen Verkehrsachse mit direkter Tram-Anbindung an U- und S-Bahn wird die Wohnlage zusätzlich aufwerten - durch bessere Erreichbarkeit und neue Aufenthaltsqualität. Der Kauf einer Wohnung hier eröffnet die Chance, in der Hauptstadt eine echte Heimat zu finden. Das Stadtleben ist nah - Friedrichshain und Prenzlauer Berg sind nur wenige Tram-Minuten entfernt, der Alexanderplatz in 20 Minuten erreichbar. Bodenständig, urban, familienfreundlich - das ist Weißensee.

Weitere Informationen

Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Haus A:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Endenergiebedarf: 54,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: B

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!

wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Weißensee, 5 Etagen

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Über den Anbieter

WvM Vertriebsgesellschaft mbH

Hardefuststraße 7, 50677 Köln

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Online-ID: 26EJLVN11GNZ

Referenznummer: ROE 111 - WE 20