Flexibel wohnen mit Potenzial: 3,5- oder 4-Zimmer-Eigentumswohnung, entscheiden Sie selbst!
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein viertes Zimmer zu realisieren, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1969 und bietet damit eine solide Basis für Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten - ob für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum im Alltag. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Das monatliche Hausgeld ist erfreulich niedrig und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieses Angebots.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen im Angebot enthaltenen Außenstellplatz - ein klarer Vorteil in dicht besiedelten Wohnlagen. Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Substanz, ihre flexible Nutzbarkeit und das attraktive Gesamtpaket - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: ab sofort verfügbar
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Balkon
Außen-Stellplatz
- Aufzug vorhanden - toller Blick aus dem 4. OG - 2 Balkone - niedriges Hausgeld - Außenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Rücklagenstand 31.12.2025: ca. 90.000€/ca. 1.044€
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.136,46 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
347.750 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
22.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leopoldshafen, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Eggenstein Leopoldshafen mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf sind Supermarktangebote in der Nähe, darunter EDEKA und Lidl, jeweils in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Bäckereien wie die Bäckerei Konditorei M. Mack liegen ebenfalls fußläufig, ideal für den schnellen Start in den Tag. Eine Drogerie wie Rossmann befindet sich in der Nähe.
Freizeit und Erholung Grünflächen und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung, sodass Spaziergänge und kurze Auszeiten unkompliziert möglich sind. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, unter anderem mit der Hermann Uebelhör Sporthalle in der Nähe.
Verkehrsanbindung Die Haltestelle Leopoldshafen Leopoldstraße liegt praktisch vor der Tür und sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Karlsruhe. Mit dem Auto ist die B36 in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 48, 4 Etagen
