Studio zum Kauf

257000 €257.000 €

5.787 €/m²

1 Zimmer  •  44,4 m²  •  3. Geschoss

---

Waldsee, Freiburg im Breisgau (79117)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Penthouse aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 44 m² eine kompakte, klar strukturierte Wohnlösung mit großzügigem Außenbezug. Hervorzuheben ist die weitläufige Dachterrasse sowie die bisherige sehr gepflegte Nutzung des Gesamtobjektes.

Die Wohnung ist als 1 Zimmer Grundriss konzipiert und verbindet Wohnen, Schlafen und Arbeiten in einem offen nutzbaren Hauptraum. Der Eingangsbereich führt direkt in den Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zu den Außenflächen geprägt ist. Eine Küchennische ist in den Wohnbereich integriert und funktional angeordnet.

Der Hauptraum wirkt durch die breite Fensterfront und den Terrassenzugang hell und sehr lichtdurchflutet. Als Bodenbelag ist ein Parkett im Würfelmuster erkennbar.

Die Küchennische ist offen in den Wohnraum eingebunden und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang zur Terrasse, der für Tageslicht sorgt.

Die Dachterrasse bietet eine umlaufende, langgezogene Fläche mit verschiedenen Stellmöglichkeiten für Sitz und Loungebereiche. Ergänzt wird sie durch eine halbüberdachte Terrassenfläche, die sich als geschützter Bereich für wetterunabhängige Nutzung anbietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Trockenraum, welcher gemeinschaftlich genutzt wird. Zudem ist ein Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden.

Die Heizung wurde 2025 für die gesamte Einheit zu einer Luft-/Wasser Wärmepumpe umgestellt.

Die Wohnung ist an eine zuverlässige und sehr ordentliche Mieterin vermietet.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten
Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis
Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien
Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss
Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 3.18, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 8.89, Distanz vom Zentrum: 3.38