*** Bräunlingen - gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Randlage! ***
In ruhiger Randlage von Bräunlingen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, sowie einem gemütlichen Studio im Dachgeschoss, als vielseitige Immobilie mit attraktivem Raumangebot. Das 1986 in Fertigteilbauweise errichtete "Zenker Haus" steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 933 m² und bietet mit insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie überzeugt durch eine ansprechende Aufteilung. Das Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zum Garten ist durch die großen Panoramafenster lichtdurchflutet. Die überdachte Terrasse bietet einen behaglichen Platz im Freien und einem geschützten Zugang zur Garage. Die Küche ist zweckmäßig, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC sind im Erdgeschoss untergebracht. Im Dachgeschoss ist ein Studio mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer eingerichtet, sogar eine kleine Küche ist vorhanden. Genießen Sie bald schon die Sonne auf dem eigenen Balkon.
Im Untergeschoss ist später weiterer Wohnraum mit ca. 56 qm entstanden, eine offene Küche mit Essecke und ein großes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sind nun hier untergebracht, idealerweise mit separatem Zugang. Diese Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa als abgeschlossene Wohneinheit für Angehörige, als Homeoffice- bzw. Gästebereich oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Die Haustechnik ist hier ebenfalls untergebracht.
Die Terrasse und das traumhafte Gartengrundstück ergänzen das Angebot um einen angenehmen Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, sowie für gesellige Anlässe eignet. Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von diesem schönen Angebot und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
933 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
383000 €383.000 €
2.157,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
423.483 €1
Kaufpreis
383.000 €
Kaufnebenkosten
40.483 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.745 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.915 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bräunlingen (78199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bräunlingen ist eine ansprechende alte Zähringerstadt, mit für die gelungene Sanierung ausgezeichnetem, historischem Stadtkern. Eine lebendige Stadt mit einem angenehmen Gemeinwesen. Eine gute Infrastruktur ist durch Kindergarten und Grundschule gegeben, alle weiteren Schultypen finden Sie in der Nachbarstadt Donaueschingen in nur 5 km Entfernung. Im Städtle ist der tägliche Bedarf problemlos zu decken, es stehen Bäcker, Metzger und verschiedene andere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Der Ringzug mit einer regelmäßigen Anbindung bringt die Schüler nach Donaueschingen oder Villingen.
Weitere Informationen
Sonstiges
ELW UG mit 56 m2 - 1 Zimmer mit Küche und Bad
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
