Stilvolles Einfamilienhaus mit sonniger Gartenoase in bester Nachbarschaft
Das angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 579 m² großen sonnigen und nicht einsehbarem Grundstück in sehr gepflegter Wohnlage. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² errichtet und besticht bei stetiger Modernisierung durch ein stilvolles Wohnambiente. Das helle Entrée bietet Ihnen Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Der offen gestaltete großzügige Wohn-Essbereich bietet durch die großen Fensterflächen einen herrlichen Blick in den Garten. Die modern gestaltete Kaminwand schafft besonders in den Wintermonaten eine wohlige Wohnatmosphäre. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen. Die angrenzende Küche sowie eine Frühstücks - oder Leseecke mit direktem Zugang auf die schöne Gartenterrasse ergänzen den Wohnbereich als Herzstück des Zuhauses. Ein gut geschnittener Raum, der sich als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Jahr 1998 wurde das Erdgeschoss mit einem beheizten Wintergarten erweitert, der einen weiteren direkten Gartenzugang bietet. Die stilvolle Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses, in dem der attraktive Grundriss drei weitere Schlafzimmer, ergänzt durch zwei kleinere Räume, die z.B. als Ankleidezimmer genutzt werden können, anbietet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Platzangebot wurde durch den wohnlich ausgebauten Spitzboden geschaffen. Hier befinden sich zwei schöne Räume sowie ein weiteres Tageslichtbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier viel Stauraum. Neben dem Wellnessbereich mit Sauna und Duschbereich befindet sich im Untergeschoss eine sehr geräumige Waschküche, ein Trockenraum sowie weitere Kellerräume. Die ans Haus angrenzende übergroße Garage sowie der Garten sind praktischerweise auch über den Keller zugänglich. Das wunderschöne Gartengrundstück verfügt über mehrere Terrassenbereiche und ist nicht einsehbar, wodurch die Privatsphäre geschützt ist und jeder seinen Lieblingsplatz finden wird. Der beheizbare Außenpool ist mit einer elektrisch gesteuerten Abdeckung ausgestattet und verspricht viel Freizeitspaß. Freuen Sie sich auf ein stilvolles Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
579 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.675,68 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis für den Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boele, Hagen (58099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Lage von Hagen - Boele in einer sehr gepflegten Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und individuellen Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Hengsteysee und zur Hohensyburg. Weiterführende Schulen, Grundschulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte decken den täglichen Bedarf an Versorgungseinrichtungen ab. Im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs sind gute Anbindungen vorhanden und werden durch die schnelle Erreichbarkeit an die A1, A46 und A45 noch unterstützt. Schnell werden auch Sie diese idealen Standortfaktoren der guten Verkehrsanbindung bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt. Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: NW
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
