GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT KELLER UND DOPPELGARAGE IN GMUNDEN
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gmunden am Traunsee!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und ein harmonisches Raumgefühl auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das durch das offene Wohnkonzept und die elegante Galerie ein besonderes Maß an Weite und Wohnqualität vermittelt.
Der zentrale Wohnbereich verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf stilvolle Weise und schafft einen Ort der Begegnung und Gemütlichkeit. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen die freundliche, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien sowie liebevoll gepflegte Details verleihen dem Haus einen zeitlosen und gleichzeitig modernen Charakter.
Auf ca. 168,49 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Vier Zimmer ermöglichen eine individuelle Gestaltung - ob als Homeoffice, Ankleide oder als Schlafzimmer. Diese Vielseitigkeit macht das Haus sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Keller mit ca. 86,86 m², der enormes Potenzial für verschiedenste Nutzungskonzepte bietet - vom Hobbyraum über Fitnessbereich bis hin zu zusätzlichem Stauraum. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 12,50 m² sowie der Balkon mit ca. 7 m² laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Momente.
Ergänzt wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine praktische Doppelgarage sowie einen kleinen Vorgarten und einem Gartenbereich mit einer Sitzecke. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Kombination aus Gasheizung und Fußbodenheizung, die ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima in den Wohnbereichen gewährleistet. Die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, Großzügigkeit und stilvoller Architektur schafft ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und langfristige Wohnqualität garantiert.
HWB: 128 fGEE: 1,55
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (nach Verbrauch): 265,80 €
Grundsteuer B: 17,23 €
Wasserbezugsgebühr: 16,87 €
Wassergrundgebühr: 4,99 €
Kanalbenützungsgebühr: 41,43 €
Abfallgebühr: 23,12 €
Gebäudeversicherung: 85,17 €
LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend von Gmunden und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von idyllischen Spazier- und Radwegen bis hin zu vielfältigen Aktivitäten rund um den nahegelegenen Traunsee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Erholung sowie sportlichen Aktivitäten einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Bäckereien befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Darüber hinaus bietet Gmunden ein breites kulturelles und kulinarisches Angebot mit charmanten Cafés, Restaurants und Veranstaltungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen und rundet die hohe Lebensqualität dieses Standorts ideal ab.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
