Vielseitige und großzügige Gewerbefläche in zentraler Lage von Schwenningen zu vermieten
Vielseitige und großzügige Gewerbefläche in zentraler Lage von Schwenningen zu vermieten!
Diese repräsentative Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten und fortlaufend gepflegten Gebäudekomplexes (Baujahr 1936, Anbau 1991) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen von Villingen-Schwenningen. Auf ca. 185 m² Hauptfläche sowie rund 120 m² zusätzlicher Lagerfläche verbindet die Einheit großzügige Raumverhältnisse mit einer klar strukturierten, flexibel gestaltbaren Aufteilung. Damit eignet sie sich ideal für unterschiedlichste professionelle Nutzungen – von modernen Büro- und Praxisflächen über Beratungs- und Dienstleistungsangebote bis hin zu kreativen oder digitalen Arbeitsbereichen.
Die Fläche steht derzeit leer und kann sofort übernommen werden, was eine unkomplizierte Planung und schnelle Umsetzung ermöglicht. Dank ihrer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung bietet sie viel Spielraum für individuelle Raumkonzepte und zeitgemäße Arbeitsumgebungen. Unternehmen und Selbstständige finden hier einen repräsentativen Standort, der sowohl funktional als auch optisch überzeugt – ideal für kreative Tätigkeiten, therapeutische Angebote, Coaching oder spezialisierte Dienstleistungen.
Besonders attraktiv ist das wohnwirtschaftliche Potenzial: Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung besteht die Möglichkeit, die Fläche in hochwertigen und großzügigen Wohnraum umzuwandeln. Damit eröffnen sich zusätzliche Nutzungsperspektiven und ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial über die klassische Gewerbenutzung hinaus.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.200 €, womit die Fläche eine wirtschaftlich attraktive Lösung für Unternehmen oder Dienstleister darstellt, die einen flexibel nutzbaren und repräsentativen Standort suchen. Alternativ steht die Fläche auch zum Kauf zur Verfügung, wodurch sich zusätzliche Investitionsmöglichkeiten ergeben.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.449 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Substanz sowie regelmäßige Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Die klare architektonische Ausrichtung und gepflegten Außenbereiche schaffen ein ansprechendes Gesamtbild. Direkt vor dem Gebäude stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die die Erreichbarkeit und Nutzbarkeit der Gewerbefläche zusätzlich verbessern – ein großer Vorteil für Mitarbeitende, Kunden oder späteren Wohnraum.
Merkmale
Kochnische
Außen-Stellplatz
voll klimatisiert
Highlights & Keyfacts:
* Massiv erbautes Objekt (Baujahr 1936) mit gut geschnittener Gewerbefläche von ca. 185 m² sowie zusätzlicher Lagerfläche von ca. 120 m² im 2. Obergeschoss
* Derzeit leerstehende Einheit, die flexibel nutzbar ist und – vorbehaltlich Genehmigung – auch zu hochwertigem Wohnraum umgenutzt werden kann
* Geringer Instandhaltungsbedarf dank umfassender Modernisierungen durch Eigentümer und Mieter
* Interessante Investitionschance dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten und hohem Entwicklungspotenzial
* Ausreichende Außenstellplätze direkt vor dem Objekt – ideal für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner
* Option zum Gesamterwerb: Es besteht die Möglichkeit, bei Interesse den gesamten Gebäudekomplex zu erwerben
* Absolute Toplage in der beliebten und stark frequentierten Arminstraße – mit zahlreichen PKW-Stellplätzen direkt am Objekt
Keyfacts:
* Massiv erbautes Gebäude aus dem Baujahr 1936 sowie Anbau aus 1991 mit gesamt ca. 2.449 m² Grundstücksfläche
* Gut aufgeteilte Gewerbefläche im 2. OG mit ca. 185 m² sowie zusätzlicher Lagerfläche von ca. 120 m² im DG
* Direkt vor dem Objekt stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Parkmöglichkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner bieten
* Gasetagenheizung mit Radiatoren in den Räumen und zentraler Warmwasseraufbereitung
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.900 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 netto Kaltmieten
Lage
Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwenningen: Wo Tradition auf Moderne trifft
Schwenningen, ist eine charmante Studentenstadt in der wunderschönen Region Schwarzwald-Baar. Gelegen im Südwesten Deutschlands.
Verkehrstechnisch ist Schwenningen bestens angebunden. Die Autobahnen A81 und A864 bieten eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Region, während der Bahnhof Schwenningen eine bequeme Zugverbindung bietet. Sowohl Ärzte, Schulen und sogar eine Universität machen Schwenningen zu einem vielseitigem Ort.
Insgesamt ist Schwenningen eine Stadt, die mit ihrem reichen kulturellen Erbe, ihrer modernen Infrastruktur und ihrer natürlichen Schönheit gleichermaßen beeindruckt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Tradition und Innovation, die Schwenningen zu einem einladenden und lebendigen Ort für Bewohner und Besucher macht.
