Lagerhalle zum Kauf

1650000 €1.650.000 €

589 m² Lagerfläche

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Untergrombach, Bruchsal (76646)

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Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitig nutzbares Wohnhaus mit angrenzender Lagerhalle, das Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet. Das großzügige Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück und bietet neben umfangreichen Parkflächen auch eine Doppelgarage.

Herzstück der Immobilie ist die flexibel gestaltbare Gewerbehalle. Diese ist derzeit in mehrere funktionale Bereiche unterteilt, darunter Produktionsflächen, Lagerbereiche sowie Tagungs- und Büroräume. Die Innenwände der Halle sind nicht tragend und können je nach Nutzungskonzept problemlos entfernt oder neu angeordnet werden. Dadurch lässt sich die Fläche individuell an unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen anpassen.

Die Gewerbehalle verfügt über zwei separate Zufahrtswege, die eine optimale Erreichbarkeit und effiziente logistische Abläufe ermöglichen. Ergänzt wird der gewerbliche Bereich durch sanitäre Einrichtungen sowie eine Küche, die den täglichen Betrieb komfortabel unterstützen.

Das angrenzende Wohnhaus überzeugt durch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zur Wohnimmobilie gehören zwei große Terrassen, ein liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre sowie ein Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die rechtliche Trennbarkeit der Einheiten: Sowohl die Gewerbehalle als auch das Wohnhaus verfügen über jeweils ein eigenes Grundbuch. Eine separate Nutzung, Veräußerung oder Beleihung ist somit jederzeit möglich. Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und bietet hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die eine repräsentative Gewerbefläche in Kombination mit hochwertigem Wohnraum auf einem gemeinsamen Grundstück suchen, flexibel, großzügig und vielseitig nutzbar.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Wohnfläche: 147,00 m², Lagerfläche: 589,00 m², Gesamtfläche: 736,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.29, Distanz zur Grundschule: 1.23, Distanz zur Realschule: 3.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.32, Distanz zum Gymnasium: 3.03, Distanz zum Flughafen: 4.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zur Autobahn: 5.18, Distanz zum Bus: 1.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.06, Distanz vom Zentrum: 15.28, Distanz zur Hauptschule: 14.59