Einfamilienhaus zum Kauf

133000 €133.000 €

1.188 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  56.294 m² Grundstück

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Lekvattnet (68591)

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Ein Anwesen mit langer Strandlinie am Fluß Rottnen, umgeben von den Wäldern des Finnskogens. Baden Sie in der eigenen sandigen Badebucht, beobachten Sie Elche, die den Fluß schwimmend queren, starten Sie mit dem eigenen Boot und erkunden Sie verborgene Ufer flußauf und flußabwärts. Die Natur ist hier einfach großartig, zudem haben Sie ein Jagdrecht mit Anschluß an Fäbackens VVO. Freizeitangebote sind auch im Winter ein hoher Mehrwert, Sie erreichen Langlaufgebiete und Scooterwege in der näheren Umgebung. Auf einem Plateau über dem Fluß befinden sich das Wohnhaus, ein Stallgebäude mit Werkstattteil, ein Erdkeller, ein Traktorcarport und eine Garage mit angebautem Carport. Das Anwesen war in Familienhand seit 1925. Kommen Sie ins Haus - eine lichte Atmosphäre ist der erste Eindruck, wenn Sie in die Diele kommen. Das Wohnhaus verfügt über eine große helle Küche mit Eßplatz. Eine Speisekammer schließt sich an. Das Bad wurde frisch renoviert. Hier befindet sich auch die Waschmaschine. Das Wohnzimmer hat einen schönen Kaminofen und Zugang zur herrlichen Terrasse und der verglasten isolierten Veranda. Genießen Sie den Fluß! Das Wohnzimmer erweitert sich zum Eßzimmer. Ein kleiner Büroraum zweigt ab. Von hier geht eine Treppe ins Dachgeschoß. 2 Schlafräume mit vielen Einbauschränken befinden sich im Dachgeschoß. Ein Schlafzimmer hat Zugang auf den Balkon mit herrlichem Blick auf Fluß und Umgebung. Fast über die ganze Hauslänge erstrecken sich die Terrassen, offen und überdacht sowie als isolierte verglaste Veranda. Der Pavillon unten am Ufer ist das I-Tüpfelchen! Glasfaseranschluß vorhanden. Eigenes Wasser und eigener Ablauf. Luftwärmepumpe, Kaminofen und elektrische Heizkörper. Jagd und Forst Jagdrecht im VVO Fäbacken. Der eigene Waldbestand hat ein Holzvolumen von 530 kbm.

Sonstiges Nützliche Informationen 2026 Gesetzliche Änderung für Kaufverträge mit Datum ab 1. Juli: Eine Samordningsnummer muß beim Skatteverket beantragt werden. Sie ist Voraussetzung für die Eintragung ins Grundbuch. Seit Ende 2023 darf nur noch die 10%ige Anzahlung auf den Kaufpreis auf dem schwedischen Treuhandkonto verwaltet werden. Für die Zahlung des Kaufpreises (90%) muß der Käufer ein schwedisches Bankkonto eröffnen. Der Zeitraum zwischen Vertragsabschluß und Objektübernahme muß also genutzt werden, um sowohl die Samordningsnummer als auch ein schwedisches Konto zu erhalten. Die Banken bieten unterschiedliche Vorgehensweisen zur Kontoeröffnung an, die Einfluß auf die Kosten haben. Hierzu informieren wir auf der Webseite www.inga-nord.de ausführlicher. Beratung und Unterstützung ist gewährleistet! Nebenkosten beim Kauf: Der Grundbucheintrag wird mit ca. 100,- € berechnet und die Grunderwerbsteuer von 1,5 % des Kaufpreises ist ebenfalls gering. Die jährlich zu zahlende Grundsteuer beträgt 0,75 %, berechnet auf einen Wert der Immobilie, der meist unter dem Kaufpreis liegt. Auf dem Lande verfügen die meisten Häuser über eigene Wasserbrunnen und Abwasserentsorgung. Die Betriebskosten hierfür sind gering. Für die Stromversorgung werden verschiedene Tarife angeboten, wie auch aus Deutschland bekannt. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen, Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Rundum Sorglos - Unser Service Kostenlos und unverbindlich… mit unserer persönlichen Beratung machen wir Schwedenträume wahr. Lassen Sie sich zum Stöbern verführen… unsere deutschsprachigen Exposés sind immer marktfrisch und aktuell. Rufen Sie uns an… mit unserer persönlichen Beratung machen wir Schwedenträume wahr. Wir kennen den Markt und finden die Objekte, die perfekt zu Ihrem Anfrageprofil passen. Bestens informiert und vorbereitet starten Sie nach Schweden. Für Ihre individuelle Besichtigungsreise treffen wir die Vorbereitungen und stellen den Kontakt zu unseren schwedischen Partnern vor Ort her. Mit intensiver Betreuung begleiten wir Ihre Reise, jederzeit für Sie erreichbar! Flexibel versorgen wir Sie auch noch unterwegs mit neuen Informationen und passenden Angeboten. Mit Überzeugung bringen wir Sie ans Ziel Ihrer Wünsche. Wenn der erste Besuch noch nicht erfolgreich war - keine Sorge - wir arbeiten weiterhin mit Ihnen zusammen an Ihrem Projekt und finden Ihr Paradies. Provisionspflichtige Dienstleistungen Sie sind am Ziel Ihrer Wünsche? Dann führen wir die Verhandlungen mit der Verkäuferseite für Sie, damit Sie einen vorteilhaften Kauf tätigen können. Geschafft! Bleiben noch die Formalitäten… Wir unterstützen Sie bei der Erledigung des Schriftverkehrs und übersetzen und erklären Ihnen den Kaufvertrag. Vom Geldtransfer bis zur Übergabe der Immobilie sind wir an Ihrer Seite. Auch als Eigentümer eines Schwedenhauses können Sie sich zukünftig auf unsere Beratung verlassen. Wir unterstützen Sie mit Rat und Tat rund um Hausversicherung, Stromvertrag, Mülltonne, Schornsteinfeger etc. Wir erläutern Ihnen, wie Ihre jährliche schwedische Steuererklärung auszufüllen ist. Unsere langjährigen Kontakte vor Ort setzen wir gern ein, um zügig den richtigen Handwerker für Ihren Bedarf zu finden. Alle diese Dienstleistungen sind mit der Zahlung der Provision (s.u.) inklusive. Die Preise staffeln sich wie folgt: Aufwandspauschale Unsere Beratung ist kostenfrei. Wir freuen uns, wenn Ihre Besichtigungen erfolgreich sind und unterstützen Sie auch vor Ort mit Rat und Tat. Für die Organisation mehrerer Besichtigungen im Zuge einer Reise berechnen wir eine Pauschale von 250,- Euro, der Betrag wird bei einem Kauf mit der Provision verrechnet. Provision Unsere Provision beim Kauf dieser Immobilie beträgt 4,5% auf der Basis des verhandelten Kaufpreises. Heizungsart: Heizkoerper Heizmethode: Individuell