Terrassenwohnung zum Kauf

358700 €358.700 €

3.899 €/m²

2,5 Zimmer  •  92 m²  •  EG  •  frei ab sofort

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Harburger Str. 48 A, Buxtehude (21614)

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Hochwertige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage.



Flächenaufstellung:

– Ca. 92 m² – Wohnfläche
– Ca. 7 m² – ein eigener Kellerraum (Nutzfläche)

Wohngeld:

Ca. EUR 390/mtl. – laut Wirtschaftsplan 2025 (davon sind ca. EUR 356,00 umlagefähig auf einen möglichen Mieter)

Instandhaltungsrücklage:

Ca. EUR 24.000,00 per 31.12.2024







– Baujahr 2013

– Türöffner-/Gegensprechanlage

– Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und Garderobenplatz

– ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie weiterer Abstellfläche in der Wohnung

– offene Küche mit Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen in Stehhöhe etc.),
Terrassenausgang, elektrischem Außenrollladen und kleinem Tresen

– großes Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Terrassenausgang, Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss

– teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse (ca. 19 m²) mit Markise und Sichtschutz

– pflegeleichter Gartenbereich (ca. 100 m²)

– Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischen Außenrollläden, Gartenzugang sowie TV- und Telefon-Anschluss

– modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche inkl. Duschkabine, Fußboden- und Handtuchheizung

– Kinder-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer, ca. 9 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, elektrischen Außenrollläden und TV-Anschluss

– hochwertige Kunststofffenster

– moderne/weiße Innentüren

– ein eigener Kellerraum (ca. 7 m²)

– Fahrradkeller mit Außeneingang (Gemeinschaftsraum)

– Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Solaranlage

– Belüftungsanlage

– Tiefgaragenstellplatz

– Kabelfernsehen möglich



Anmerkungen:

– die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten/neuwertigem Zustand

– Aufzug im Haus

– Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, allgemeine Gartenpflege und den Winterdienst

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 75 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2015, Energieeffizienzklasse C



Besonderheiten:

– moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik)

– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

– 3-fach verglaste Kunststofffenster

– dezentrale Lüftungsanlage

– Solaranlage für die zusätzliche Brauchwasserunterstützung

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister