4 Zimmer • 103 m² • 1.008 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
290000 €290.000 €
2.816 €/m²
4 Zimmer • 103 m² • 1.008 m² Grundstück • frei ab sofort
gepflegtes Einfamilienhaus im Grünen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 vereint klassische Architektur, solide Bauweise und ein großzügiges Grundstück zu einem stimmigen Gesamtpaket mit hoher Wohnqualität. Auf rund 103 m² Wohnfläche und einem 1.008 m² großen Grundstück genießen Sie Raum, Ruhe und eine hervorragende Süd- bzw. Südwest-Ausrichtung.
Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus mit seiner massiven Bauweise, dem charakteristischen Satteldach und der freundlichen Fassadengestaltung. Die Immobilie wurde fortlaufend Instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2015 neu gedeckt – ein werthaltiger Pluspunkt für die kommenden Jahre.
Im Inneren erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als klassisches Familienhaus mit Kinderzimmern und Homeoffice oder als großzügiges Wohndomizil für Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Spitzboden als Abstellgeschoss, das praktische Nutzflächen schafft und für Ordnung im Alltag sorgt.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine solide energetische Basis; im Obergeschoss sind zusätzlich Rollläden vorhanden. Nahezu sämtliche Fenster sowie fast alle Türen sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet – ein durchdachtes Detail, das besonders in den Sommermonaten spürbaren Komfort bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich:
Die Terrasse in optimaler Südwestlage bietet beste Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Ein Teil ist überdacht und schafft einen geschützten Bereich für gesellige Runden oder entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht eine weitere Terrassenfläche zur Verfügung – ideal, um beispielsweise einen Pool zu platzieren oder eine separate Loungezone zu gestalten. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Selbstversorger.
Ein Carport mit integriertem Geräteschuppen rundet das Angebot funktional ab und bietet Platz für Fahrzeug, Fahrräder und Gartenequipment.
Besonders attraktiv:
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso verbleiben erste Gartengeräte sowie Terrassenmöbel im Objekt – ein unkomplizierter Start in Ihr neues Zuhause ist somit gewährleistet.
Fazit:
Ein klassisches, massiv gebautes Einfamilienhaus mit durchdachter Aufteilung, gepflegtem Zustand und großzügigem Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Substanz, Sonne und Entwicklungsspielraum legen.
Merkmale
frei ab sofort
1.008 m² Grundstück
Kein Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.815,53 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
323.553 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
33.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krummenhagen, Steinhagen (18442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Krummenhagen – einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Steinhagen, nur wenige Minuten vor den Toren der Hansestadt Stralsund. Krummenhagen verbindet ländliche Gelassenheit mit urbaner Nähe und schafft damit einen Standort, der gleichermaßen Lebensqualität wie Zukunftsperspektive bietet.
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit weitem Blick über Felder und Wiesen. Der Charakter des Ortes ist geprägt von großzügigen Grundstücken, angenehmer Nachbarschaft und einer Atmosphäre, die entschleunigt, ohne abseits zu liegen. Wer morgens die Tür öffnet, erlebt frische Luft und Weite – und ist dennoch in kurzer Zeit im Zentrum von Stralsund mit seiner historischen Altstadt, dem Hafen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten.
Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen: Familien profitieren von der ruhigen Umgebung und der guten Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Berufspendler schätzen die Nähe zur B194 und die schnelle Anbindung an die Region Vorpommern-Rügen. Naturliebhaber genießen Spaziergänge und Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft – die Ostsee ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.
Krummenhagen steht für eine selten gewordene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und Infrastruktur. Ob als langfristiger Lebensmittelpunkt oder als nachhaltige Investition in einen stabilen Standort im Umland von Stralsund – Krummenhagen bietet die ideale Basis für Ihre Zukunft.
Ein Standort mit Substanz, Ruhe und Entwicklungspotenzial – hier entsteht Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es können alle notwendigen Informationen - Bauunterlagen, Energieausweis, Gebäudeversicherungspolice, Grundbuchauszug, Lageplan etc. zur Verfügung gestellt werden.
Heizungsart:
Heizkoerper
