Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €

1.076 €/m²

5 Zimmer  •  157 m²  •  518 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Klein Döhren, Liebenburg (38704)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In Liebenburg befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem 518 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage. Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einer offenen Raumgestaltung und genau dem Potenzial, das viele Käufer an Häusern dieser Baujahresklasse besonders schätzen. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und der Möglichkeit, eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Mit rund 157 m² nutzbarer Fläche bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Flächen im Untergeschoss wurde ursprünglich als Hobby- und Abstell- bzw. Kellerraum genehmigt, wird jedoch bereits seit vielen Jahren wohnwirtschaftlich genutzt. Laut Auskunft des Landkreises Goslar ist eine Nutzung zu Wohnzwecken verfahrensfrei möglich, sofern die baulichen Voraussetzungen erfüllt sind. Besonders hervorzuheben ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während der direkte Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon einen fließenden Übergang nach draußen schafft. Der Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige Lage und verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität. Das im Jahr 1977 errichtete Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine sehr gute Grundlage für individuelle Modernisierungen. Die vorhandene Substanz, die klare Raumstruktur sowie die Größe des Hauses ermöglichen es, hier ein modernes und gleichzeitig sehr persönliches Zuhause zu schaffen. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2003, Dach, Fenster und Fassade entsprechen größtenteils dem Baujahr. Auch der Außenbereich überzeugt mit seinem Potenzial. Der Garten mit Blick ins Grüne bietet Raum für Erholung, Gestaltung und persönliche Rückzugsorte. Zwei vorhandene Schuppen sowie die direkt am Haus gelegene Garage mit zusätzlicher Abstellfläche ergänzen das Angebot sinnvoll und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Ergänzend sei erwähnt, dass im Bereich der Garagendecke ein Wasserfleck sichtbar ist. Da sich darüber die Loggia befindet, liegt die Vermutung nahe, dass hier eine Undichtigkeit vorliegen könnte. Die genaue Ursache wurde bislang nicht weiter untersucht und sollte im Zuge einer Sanierung berücksichtigt werden. Darüber hinaus wurde die ursprüngliche Hauseingangstür vom Eigentümer seinerzeit aus Vorsicht vor möglichem Starkregen halbhoch verschlossen. Nach bisherigen Aussagen kam es jedoch nie zu entsprechenden Vorfällen, sodass eine Rückführung in den ursprünglichen Zustand grundsätzlich möglich erscheint. Teilweise sind die vorhandenen Außenjalousien aktuell nicht funktionsfähig und sollten im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen erneuert werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Basis, großzügigem Raumangebot und einer Lage, die durch Ruhe und Nähe zur Natur überzeugt. Ideal für Käufer, die kein Haus „von der Stange“ suchen, sondern ein Zuhause mit Substanz und der Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen.

Sonstiges Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen? Ich begleite Sie gern – persönlich, ehrlich und mit dem nötigen Feingefühl für Ihre individuelle Situation. Melden Sie sich unverbindlich – ich freue mich, Sie kennenzulernen. Heizungsart: Heizkoerper