Wohnen mit Lebensqualität - Moderner Bungalow in Ladelund
Bei diesem Objekt heißt es Einziehen und Wohlfühlen. Dieser sehr gepflegte Bungalow wurde ca. 1997 erbaut und ca. 2002 durch einen Anbau erweitert. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich dieses Wohnhaus sowohl für Familien mit Kindern, aber auch für Paare oder Senioren, die gerne zur ebenen Erde wohnen möchten.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes, gemütlich gestaltetes Wohn- und Esszimmer, eine schicke Landhausküche mit angrenzender Speisekammer, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und der Flur runden das großzügige Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der moderne Grundofen im Wohnzimmer, der eine gemütliche Wärme verbreitet und zudem den Flur und ein Schlafzimmer mit beheizen kann.
Das Wohnzimmer und die 3 Schlafzimmer sind mit Terrassentüren ausgestattet, so dass Sie von jedem Wohnraum den herrlich angelegten Garten erreichen können. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die schöne Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Hier können Sie von mittags bis abends die Sonne und den schönen Garten genießen. Eine große Markise sorgt bei Bedarf für Schatten oder Schutz vor Regen.
Das Haus verfügt über eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie eine PV-Anlage mit Speicher aus dem Jahr 2021, die Ihnen helfen Energiekosten zu sparen.
Und auch an Nutzfläche mangelt es bei diesem Haus nicht. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum, ein angrenzendes Carport und ein massives Gartenhaus warten auf Sie. Weitere Abstellfläche ist auf dem geräumigen Dachboden des Hauses vorhanden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
833 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Erfolgte Modernisierungen: - Einbau eines Grundofens (ca. 2007) - Installation einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung - Erneuerung der Küche (ca. 2012) - Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2013) - Verlegen eines Parkettfußbodens im Wohnzimmer (ca. 2020) - Installation einer PV-Anlage mit Wallbox und Speicher (ca. 2021) - Erneuerung der Markise (ca. 2025)
- Gartenhaus - Carport mit Abstellraum - Kachelofen im Wohnzimmer - Gäste-WC mit Dusche - Elektrische Rollläden an Fenster und Türen - sehr gepflegtes Wohnhaus - Solarthermie zur Warmwassererwärmung - 10,64 KWp PV-Anlage mit 10 KW Speicher - Wallbox - Markise (2025 erneuert)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.691,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ladelund (25926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ladelund, das Dorf das (fast) alles hat, ist eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland in Schleswig-Holstein.
Ganz oben im Norden liegt es mitten zwischen den Meeren, nur vier Kilometer südlich der Grenze zu Dänemark entfernt mit knapp 1.370 Einwohnern. Die Aufgeschlossenheit der Einwohnerschaft, die reizvolle Landschaft, die Nähe zu Nord- und Ostsee und die waldreiche Umgebung geben der Gemeinde eine besondere Note. Ladelund bietet neben diversen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, einen kommunalen Kindergarten mit Krippengruppe, eine deutsche und eine dänische Grundschule. In Ladelund findet ein idyllisches Naturbad seinen Platz, welches im Sommer zum Familienspaß werden kann. Ein Einkaufszentrum, welches Sie mit allen möglichen Produkten des Grundbedarfs versorgt, befindet sich außerdem in dieser Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in den nächstgelegenen Orten Leck (ca. 10 Kilometer entfernt) und Niebüll (ca. 16 Kilometer entfernt) vorhanden. Hierfür stehen Ihnen Schulbusse zur Verfügung. Auch ist ein Bürgerbus vorhanden, sodass Sie sich schnell in den umliegenden Orten einfinden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?" -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Nutzfläche: 44,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
