Etablierter Tankstellenstandort mit Werkstatt in Niederdorfelden
Alt eingesessene Tankstelle mit Entwicklungspotenzial - Niederdorfelden
Zum Verkauf steht eine seit vielen Jahren fest etablierte Tankstelle in Niederdorfelden (61138) - ein Standort mit Seltenheitswert. Die Esso-Tankstelle ist die einzige Tankstelle im Ort und genießt dadurch eine starke lokale Verankerung sowie eine konstante Kundenfrequenz. Gesucht wird ein Käufer mit Pioniergeist, idealerweise aus dem Bereich Kfz-Technik, Automobilhandel oder angrenzenden Mobilitätsdienstleistungen.
Das Betriebsgelände ist funktional und vielseitig aufgestellt: Sechs Betankungsstellen, eine integrierte Auto-Waschanlage sowie ein Verkaufsshop bilden das klassische Tankstellengeschäft. Ergänzt wird dies durch Büroräume, Lagerflächen und eine vollwertige Werkstatt mit zwei Hebebühnen, die sich sowohl für Reparaturen als auch für Serviceleistungen eignet. In einem separaten Nebengebäude befindet sich zusätzlich ein Motorroller-, Roller- und Fahrradshop - eine ideale Ergänzung im Zuge moderner Mobilitätskonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch eine ausgewiesene Verkaufsfläche für Pkw auf dem Gelände.
Mikrolage Die Tankstelle liegt äußerst präsent an der Hauptstraße von Niederdorfelden. Die gute Sichtbarkeit, einfache Anfahrbarkeit und direkte Lage an einer stark frequentierten Ortsdurchfahrt sorgen für laufende Laufkundschaft. Zum festen Kundenstamm zählen langjährige Anwohner ebenso wie Berufspendler und Durchgangsverkehr.
Makrolage Niederdorfelden befindet sich im direkten Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebiets mit Nähe zu Frankfurt am Main und Hanau. Die verkehrsgünstige Lage und die Anbindung an das regionale Straßennetz machen den Standort auch über den Ort hinaus attraktiv.
Diese Immobilie bietet keine standardisierte Investition, sondern eine unternehmerische Chance: Ein gewachsener Standort mit Substanz, Alleinstellungsmerkmal im Ort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Betreiber, die Bestehendes fortführen und gleichzeitig neue Ideen rund um Mobilität, Service und Handel entwickeln möchten.
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Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
771.597 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
26.597 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
26.597 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederdorfelden (61138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Orts- und Standortbeschreibung - Niederdorfelden
Die Gemeinde Niederdorfelden liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und zählt zu den gefragten Wohn- und Pendlerstandorten im direkten Einzugsbereich von Frankfurt am Main und Hanau.
Der Ort verbindet dörfliche Strukturen mit urbaner Nähe und profitiert von einer stetig wachsenden Einwohnerzahl sowie einer stabilen Kaufkraft.
Der angebotene Standort befindet sich an der zentralen Hauptstraße von Niederdorfelden und nimmt innerhalb des Ortsbildes eine besonders präsente Rolle ein. Durch die Lage an der wichtigsten Verkehrsachse des Ortes ist das Objekt für den lokalen Verkehr ebenso wie für Durchfahrende jederzeit sichtbar und leicht erreichbar. Diese hohe Wahrnehmbarkeit sorgt für eine konstante Frequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg.
Besonders hervorzuheben ist die Alleinstellung des Standorts: In Niederdorfelden existiert keine weitere Tankstelle. Dadurch ist der Betrieb fest im alltäglichen Versorgungsbedarf der Gemeinde verankert. Die Kundschaft setzt sich aus langjährigen Stammkunden, ortsansässigen Betrieben, Pendlern sowie Durchgangsverkehr zusammen - eine Mischung, die Stabilität und Kontinuität gewährleistet.
Der Standort ist damit nicht nur funktional, sondern strategisch wertvoll: sichtbar, etabliert und unverzichtbar für den Ort. Eine seltene Gelegenheit, einen gewachsenen Gewerbestandort mit klarer Marktposition zu übernehmen.
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Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
