RESERVIERT - 3-Zimmer Eigentumswohnung in Hanau-Rosenau
Diese stilvolle 3 - Zimmer - Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Hanau-Rosenau. Die angenehm ruhige Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes, einladendes Wohnambiente, Sie verfügt über einen Parkettechtholzboden und ein modernes Badezimmer. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder komfortables Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den herrlichen großen Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag bietet.
Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die üblichen gemeinschaftlichen Nebenflächen des Hauses.
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen, eine hervorragende Lage und eine ansprechende Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in zentraler Lage von Hanau suchen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.433,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
317.974 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
32.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Infrastruktur: Schule, Kindergarten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. In bester Lage von Hanau erreichen Sie in wenigen Minuten die A 66 und B 8 sowie die B 43 und B 45. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Hanau West und Hanau-Wilhelmsbad. Am Schloss Philippsruhe startet der Bahnradweg Hessen durch Vogelsberg und Rhön nach Bad Hersfeld und entlang des Mainufers führt der Hessische Radfernweg R3 (Rhein-Main-Kinzig-Radweg). Am Schloss Philippsruhe befindet sich ein Schiffsanleger, der im touristischen Verkehr nach Seligenstadt, Aschaffenburg und Frankfurt bedient wird. Die Stadt Hanau verfügt über ein reiches Vereinsleben. Rund um Schloss Philippsruhe ist der Skulpturenpark Schloss Philippsruhe entstanden. Mit den Brüder Grimm Festspielen Hanau und dem Amphitheater im Baumgarten des Schlosses erleben Sie kulturelle Veranstaltungen jeder Art. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Bäckereien. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Museen und Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet die Identität unserer Interessenten bereits bei einer Besichtigung festzuhalten. Das bedeutet in der Praxis: bitte bringen Sie Ihren Personalausweis zu einem Termin mit. Fragen zu diesem Thema erläutern wir gern.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
