Wohnung zum Kauf
165000 €
2.500 €/m²
3 Zimmer • 66 m²

Helle 3-Zimmer Wohnung im beliebten Duisburg-Wedau

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer, ruhiger Hausgemeinschaft und überzeugt durch eine stimmige Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem insgesamt sehr ansprechenden Wohngefühl.

Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sich ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können besonders in den Nachmittags- und Abendstunden die Sonne in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen.

Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Auch das gesamte Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und unterstreicht den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Eine Wohnung, die ohne großen Aufwand bezogen werden kann und darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck vor Ort. Bitte senden Sie uns zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive Anschrift zur Lageprüfung. Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen danach selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Merkmale

Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

184.915 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

19.915 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wedau, Duisburg (47279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Wedau, einer der gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Wedau liegt zwischen dem weitläufigen Sportpark Duisburg im Westen und der Sechs-Seen-Platte im Osten. Diese besondere Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit Wasser, Grünflächen und zahlreichen Freizeitangeboten direkt vor der Tür. Spaziergänge, Jogging oder Wassersport wie Segeln und Kanufahren lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Besonders die historische Eisenbahnersiedlung Wedau mit ihrem Gartenstadt-Charakter verleiht dem Viertel eine ruhige und zugleich lebendige Atmosphäre.
Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten: Der angrenzende Sportpark Duisburg mit Regattabahn und weiteren Sport- und Veranstaltungsstätten macht Wedau zu einem etablierten Freizeit- und Sportstandort.

Trotz der ruhigen, grünen Lage ist Wedau sehr gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind das Duisburger Stadtzentrum sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.